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什么樣的拆遷套路,征收方經(jīng)常使用(拆遷方的慣用套路)

更新時(shí)間:2024-04-06 22:43:25作者:未知

什么樣的拆遷套路,征收方經(jīng)常使用(拆遷方的慣用套路)

拆遷已經(jīng)遍及中國(guó)各地,而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止,不得不佩服行政機(jī)關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。

當(dāng)然,在邊緣法律上和地方政策的指令下,其或多或少會(huì)損害到拆遷戶的合法權(quán)益,有違法理,拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

但是,在維權(quán)之前,拆遷戶如果識(shí)破拆遷方的拆遷“套路”,那么會(huì)為后期的權(quán)益保護(hù)提供很大幫助,也會(huì)免去很多不必要的糾紛。

下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段:

套路一:先入為主,以政策為導(dǎo)向拆遷戶。

會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象:一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”,而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定,因?yàn)楣怖娴刃鑼_地列入拆遷范圍……”。

這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是:噢,這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情,那么很顯然的就是有糾紛就是找政府,當(dāng)然也是政府說(shuō)了算。

沒(méi)有人會(huì)想到這個(gè)事情跟法律沾邊,再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識(shí)還不算高,順從政策的意志高于順從法律的意志。

拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對(duì)行政人員的約束性和強(qiáng)制性,再加上地方政策的隨意性很大,用在拆遷戶身上,拆遷戶就像待宰的羔羊,任憑處置了,那么拆遷單位為了達(dá)到快速且低補(bǔ)償?shù)牟疬w目的,肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。

以紅頭文件、地方政策等來(lái)公布拆遷的相關(guān)事項(xiàng),根本上違反法律規(guī)定。

拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時(shí),首先不要看政策或文件內(nèi)容,而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^,如若沒(méi)有或是與法律規(guī)定有出入,被征收土地或是房屋是可以納入救濟(jì)的,且必定會(huì)有滿意的答復(fù)。

套路二:獎(jiǎng)勵(lì)引誘,壓低補(bǔ)償快拆遷幾乎每個(gè)拆遷地方都會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

所謂拆遷獎(jiǎng)勵(lì),就是指拆遷人確定一個(gè)期限,如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷,會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。

且在期限內(nèi)越早拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高,到后期獎(jiǎng)勵(lì)很少或是無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)。

很多拆遷戶一聽到獎(jiǎng)勵(lì)就按耐不住馬上簽訂協(xié)議,即刻搬遷了。

殊不知,已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。

根據(jù)《土地征收房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定,對(duì)于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償不得低于原有生活水平。

但是在現(xiàn)實(shí)中,一旦你簽訂了協(xié)議,補(bǔ)償價(jià)位就是拆遷單位的一口價(jià)了。

獎(jiǎng)勵(lì)是個(gè)誘餌,以極小的代價(jià)爭(zhēng)取了最大的話語(yǔ)權(quán)。

高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來(lái)的,目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根本上違法,這也是后期維權(quán)的一個(gè)證據(jù)點(diǎn)。

再者,一旦拿了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)簽了協(xié)議,基本上沒(méi)有與拆遷單位協(xié)商補(bǔ)償價(jià)款的空間了。

所以,拆遷戶對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)拆遷一定要慎重。

套路三:強(qiáng)說(shuō)違建,拆遷戶膽懼而無(wú)理由拒簽拆遷戶在拆遷過(guò)程中,聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建,嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不予補(bǔ)償?shù)摹?/strong>

如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議,政府綜合考慮,也能給予一定額度的補(bǔ)償……”為什么是違建呢?因?yàn)榉课輿](méi)有這個(gè)證、沒(méi)有那個(gè)證,或者因?yàn)楦鞣N原因,證件會(huì)被撤銷等等。

拆遷戶想想好像說(shuō)得像那么回事,那都是違建了,只能簽協(xié)議了。

于是,又走上了拆遷單位的套路了。

律師提醒:違建,根據(jù)法律規(guī)定不予補(bǔ)償。

但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說(shuō)了算,更不能對(duì)法律條文斷章取義。

其實(shí),由于歷史原因,甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因,很多建房人都沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。

認(rèn)定“違建”不過(guò)是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

所以,當(dāng)拆遷單位認(rèn)定你的房屋是違建的時(shí)候,切勿輕信或膽懼,尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。

本文標(biāo)簽: 套路  拆遷戶  違建  

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