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你會(huì)不會(huì)注意這些事項(xiàng)(你可以注意些什么)

更新時(shí)間:2023-11-28 12:41:13作者:佚名

你會(huì)不會(huì)注意這些事項(xiàng)(你可以注意些什么)

現(xiàn)在拆遷遍及,農(nóng)民要想在拆遷中維權(quán)過(guò)程中獲得滿意的補(bǔ)償,首先你得知道征收拆遷中程序,才能有效提高自己的維權(quán)效率。

下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為你講解農(nóng)村集體土地中的征收程序步驟。

一、發(fā)布征地公告

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告,告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。

征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。

通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

在明律師提醒:該點(diǎn)要注意公告的發(fā)布主體,只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。

在實(shí)際的拆遷中,后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實(shí)案件,這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點(diǎn)。

二、征詢村民的意見,組織聽證

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見,有不同意見的應(yīng)記錄在案,根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的,應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng),并依法組織聽證。

國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

在明律師提醒:發(fā)表個(gè)人意見,要求聽證是公民很重要的政治權(quán)利,尤其是在拆遷中,被征收拆遷人更應(yīng)該著重行使權(quán)利。

很多農(nóng)民因?yàn)椴恢阑蚴遣蛔⒅芈犠C的權(quán)利,才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。

三、地籍調(diào)查和地上附著物登記

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等,并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份,由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

國(guó)土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

在明律師提醒:這里就開始涉及到被征收拆遷農(nóng)民要簽字的地方了。

對(duì)于土地及其地上符著物的登記是對(duì)后期確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要參考,這個(gè)環(huán)節(jié)農(nóng)民在簽字的時(shí)候一定要慎重,一定要保證所登記造冊(cè)的每一個(gè)字都與事實(shí)相符,切記不要出現(xiàn)“空白協(xié)議”的情況。

四、擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況,按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即:“建設(shè)用地說(shuō)明書,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,補(bǔ)充耕地方案,征收土地方案,供應(yīng)土地方案。

五、并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

征用土地公告

征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。

征用土地公告的內(nèi)容:

征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

在明律師提醒:公告以及后面的相關(guān)方案,是拆遷行政機(jī)構(gòu)實(shí)施拆遷行動(dòng)的依據(jù)。

也就是說(shuō)拆遷行政單位的一切拆遷行為都要圍繞著公告和方案展開。

這也會(huì)是拆遷維權(quán)的重要依據(jù),被拆遷的農(nóng)民首先一定要對(duì)公告有專業(yè)和深入的理解,其次就是無(wú)論是公告還是方案,一定要留有備份(最好能有原件),以備后期作證據(jù)使用。

六、征地補(bǔ)償安置方案公告

縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容:

被征用土地的位置、地類、面積;

地上附著物和青苗的種類、數(shù)量;

需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起14個(gè)工作日內(nèi)向縣或市級(jí)國(guó)土資源局提出。

縣或市級(jí)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。

七、對(duì)當(dāng)事人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。

確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

在明律師提醒:這是關(guān)系到被拆遷人切實(shí)利益最重要的環(huán)節(jié)。

該環(huán)節(jié)適用到被拆遷者個(gè)人身上,提醒被拆遷人一定要對(duì)自己的土地及地上附著物的實(shí)際價(jià)值有個(gè)整體的把握。

再者,就是要積極行使自己的權(quán)利,聽證會(huì)對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō),在整個(gè)拆遷過(guò)程中都是很重要的一個(gè)維權(quán)措施。

八、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案

縣或市級(jí)國(guó)土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案,連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報(bào)市、縣人民政府審批。

九、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案

市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后,并報(bào)省國(guó)土資源廳備案,并交由市、縣國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。

十、土地補(bǔ)償?shù)怯?/strong>

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國(guó)土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地

按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi),被征地單位和個(gè)人按期交付土地。

責(zé)令交出土地決定,阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的,由縣級(jí)以上國(guó)土資源部門責(zé)令交出土地,拒不交出土地的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

以上是農(nóng)村集體土地的征收程序,希望對(duì)各被拆遷農(nóng)民有幫助作用。

本文標(biāo)簽: 村民  土地  組織  

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