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析產(chǎn)又叫做財產(chǎn)分析，在司法實踐中指的就是財產(chǎn)的共有人對共同財產(chǎn)進行分割、解除共同共有關系的行為，最終目的是按照一定的份額標準將財產(chǎn)分配成為各共有人分別所有。

而離婚析產(chǎn)指的就是夫妻離婚時對夫妻共同財產(chǎn)進行分割，而由于離婚析產(chǎn)中主要需要辦理手續(xù)的就是不動產(chǎn)登記變更的問題，因此離婚析產(chǎn)也一般特指離婚時夫妻雙方對房屋進行分割和處理。

對于離婚時需要對夫妻共同財產(chǎn)進行分割的相關問題，隨著法律知識的普及程度提高和法律意識的逐漸增強，當事人往往都有一定的了解，但是涉及到具體分割財產(chǎn)時需要進行什么操作，還是需要進一步的咨詢和了解的。

本文將會圍繞離婚析產(chǎn)，主要討論離婚析產(chǎn)的適用情況、必要性和具體的相關材料、辦理流程，幫助當事人明確離婚析產(chǎn)的相關事宜。

一、什么情況需要析產(chǎn)?

離婚析產(chǎn)一般都是指離婚當中進行的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，這里的房產(chǎn)專門指商品房，因為是處理房產(chǎn)證上的權(quán)利外觀也就是產(chǎn)權(quán)登記，防止后續(xù)處分房產(chǎn)時發(fā)生權(quán)力糾紛，所以房產(chǎn)需要是能進行變更登記的商品房。

在離婚時，如果房產(chǎn)之前是登記在兩個人名下的，也就是說房產(chǎn)登記為共同共有的，財產(chǎn)分割后一般會協(xié)商或判處一方取得所有權(quán)，另一方取得相應份額的對價進行補償，這種情況下進行離婚析產(chǎn)就很有必要。

如果是房產(chǎn)登記在一方或者其他人名下的，那就需要將房產(chǎn)過戶給取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方，僅憑離婚協(xié)議或者是離婚判決書上的條款是無法保障自己對房屋的所有權(quán)的，因為在我國不動產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準的，登記后才具有對抗第三人的效力。

因此在離婚發(fā)生財產(chǎn)分割后，最終協(xié)商或判決后的房產(chǎn)所有權(quán)人不是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簿上的所有權(quán)人的，需要進行離婚析產(chǎn)，對產(chǎn)權(quán)登記簿上的所有權(quán)人進行變更。

二、析產(chǎn)需要準備哪些材料?

離婚析產(chǎn)時需要準備產(chǎn)權(quán)登記簿、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)登記申請書、離婚判決書或離婚調(diào)解書，私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表。

主要就是幾個方面的材料，證明房產(chǎn)原本的所有權(quán)歸屬，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的人是正確的處分權(quán)人;證明雙方身份以及變更登記的事由，因為離婚時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)國家政策是不征收個人所得稅的。

三、析產(chǎn)的步驟有哪些?

具體進行離婚析產(chǎn)時，大致的步驟包含以下幾個部分：首先，如果是協(xié)議離婚而雙方無法同時到場的，需要先去公證處辦理公證，但如果是有離婚判決書或者協(xié)議離婚中雙方均可到場辦理則無需辦理公證。

其次，需要到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪并在房管局辦理免征契稅申請，完成了上述的準備步驟之后就可以辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費，之后辦理窗口會告知取證的時間以及相關事宜，離婚析產(chǎn)即告完成。

根據(jù)相關法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的收入，可以在扣除其相應的財產(chǎn)原值和相關的合理費用后，對余額繳納個人所得稅;財產(chǎn)原值的計算方法，為房屋初次購置時的全部原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

同時，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的收入，如果是房屋本身屬于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

本文對離婚析產(chǎn)的適用范圍、需要的材料和相應的步驟進行了介紹，希望能夠幫助當事人在離婚時正確地處理相關財產(chǎn)，避免糾紛，如果您需要進一步的解答和咨詢，可以聯(lián)系專業(yè)的律師團隊為您提供幫助。