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軍產(chǎn)房是不會(huì)參與軍婚離婚雙方的夫妻財(cái)產(chǎn)分割的，軍產(chǎn)房是由國(guó)家專門劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用，使用者每月交納一定的租金，只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，不能上市交易也不能繼承。然而現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況，因此法院在離婚訴訟中一般按如下原則處理軍產(chǎn)房：

在軍婚家庭中，對(duì)于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如果該軍產(chǎn)房?jī)H分配給軍人使用的話，則法院不會(huì)將該房作為夫妻共有房產(chǎn)加以分割，亦不會(huì)判決對(duì)非軍人作價(jià)補(bǔ)償。

由于目前關(guān)于軍產(chǎn)房的買賣的法律適用及合同效力的認(rèn)定缺乏明確的法律規(guī)定，所以在離婚訴訟中，對(duì)通過(guò)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)方式取的軍產(chǎn)房，法院一般情況下不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由一方當(dāng)事人使用。

如果當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

現(xiàn)實(shí)生活中，涉及的軍產(chǎn)房買賣往往以出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購(gòu)房者出具營(yíng)房居住證的變通方式進(jìn)行。買賣軍產(chǎn)房居住權(quán)或永久使用權(quán)的說(shuō)法的法律性質(zhì)實(shí)質(zhì)是房屋所有權(quán)的買賣，有關(guān)買賣或轉(zhuǎn)讓合同也是無(wú)效的。