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一、離婚后房子按揭辦不下來(lái)如何進(jìn)行分割處理?

離婚后房子按揭辦不下來(lái)，夫妻可以通過(guò)協(xié)商形式解決房產(chǎn)分割處理問(wèn)題，如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，盡量約定將房子分割給承擔(dān)房貸的一方，然后根據(jù)扣除房貸后的房屋價(jià)值，平均分割就可以，然后由要房子的一方承擔(dān)還貸義務(wù)。由于辦理房屋按揭貸款時(shí)，通常由另一方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。所以，最好還要解決好擔(dān)保責(zé)任問(wèn)題，以免將來(lái)承擔(dān)不必要的責(zé)任。

按照法律規(guī)定和要求，夫妻離婚跟房貸是否辦理完畢沒有直接關(guān)系，正常情況下債權(quán)債務(wù)是雙方共同分擔(dān)?？梢钥紤]一方支付對(duì)方一定比例的現(xiàn)金得房屋，同時(shí)獨(dú)自承擔(dān)房屋以后的債務(wù)(比如房貸)，在協(xié)議離婚的過(guò)程中會(huì)有相關(guān)人員指導(dǎo)的，當(dāng)然如果法院起訴離婚的話法官也會(huì)幫助協(xié)調(diào)計(jì)算。

二、夫妻離婚房子怎么處理?

離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來(lái)決定處分方式。對(duì)于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對(duì)該房產(chǎn)均不會(huì)主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1、雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋的價(jià)值做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣的方式，由出價(jià)高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

綜上所述，夫妻雙方感情不和離婚時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)明確屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是個(gè)人房產(chǎn)按揭辦不下來(lái)由購(gòu)房方自主解決房貸相關(guān)事宜，如果屬于夫妻共同房產(chǎn)的，雙方可以協(xié)商房產(chǎn)的歸屬，由歸屬方承擔(dān)按揭貸款償還責(zé)任，另一方需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償或者根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值獲得等額經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。