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一、轉(zhuǎn)租簽訂的合同有沒有效

轉(zhuǎn)租簽訂的合同符合法定有效條件就有效。法定有效條件主要有：合同當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；簽訂合同是真實(shí)的意思表示；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)；合同的內(nèi)容不違反公序良俗；法律規(guī)定的其他有效條件。

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

如果轉(zhuǎn)租經(jīng)過出租人同意，則只要轉(zhuǎn)租期限不超過承租期限且沒有其他明顯的致使合同無效的情況，轉(zhuǎn)租合同有效；如果未經(jīng)過出租人同意，則根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，屬于無權(quán)處分的效力待定合同。出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人對轉(zhuǎn)租人無權(quán)處分行為的默示追認(rèn)。

轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租賃資產(chǎn)出租給第三方的行為。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租至少涉及原出租人、原承租人和新承租人以及兩份租約。

二、房屋轉(zhuǎn)租登記所需的材料是什么

房屋轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，簽訂好房屋轉(zhuǎn)租合同之后應(yīng)在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：

1、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同；

2、租賃合同登記備案的證明；

3、轉(zhuǎn)租合同；

4、轉(zhuǎn)租的承租人個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

轉(zhuǎn)租房屋所簽訂的合同有效。對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時，必須取得房東的同意，還要簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，辦理合同備案手續(xù)；沒有經(jīng)過房東同意私自將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，房東可以隨時解除房屋租賃合同，還可以向轉(zhuǎn)租人索要賠償，可以按照自己的實(shí)際損失支付賠償。