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一、自建房只有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?

由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大窗口辦理，一般需要以下證件：

①登記申請書;

②申請人身份證明復(fù)印件(原件核對);

③建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

④國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證

⑤建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖等。

二、土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

第一、頒發(fā)單位不同。

土地證是由地方土地主管部門頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

第二、特點不同。

土地證，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進(jìn)行的利用。土地使用權(quán)是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

三、土地使用證的類型有哪些?

1、集體土地使用證。

縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

2、國有土地使用權(quán)證。

縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

獲得了土地使用權(quán)之后，不管是國有土地還是集體土地，正常情況下都應(yīng)該有土地使用證，這是非常重要的證件，如果在土地上修建了自建房，應(yīng)該辦理房產(chǎn)證，農(nóng)村的自建房也是可以辦理房產(chǎn)證的，村民在辦理房產(chǎn)證的時候可以先向村委會咨詢相關(guān)意見。