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一、購買首套房貸政策是如何規(guī)定的？

首次購房最低首付降為3成，降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。目前央行執(zhí)行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執(zhí)行的最低貸款利率為6.3495%，新政出臺后，銀行可執(zhí)行的最低貸款利率則降至5.229%

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房

90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

二、屬于首套房的情形有哪些？

1、買房人年滿18周歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；

3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。（不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）

4、 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房。

5、 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房。

6、夫妻雙方如果一方在婚前已經(jīng)擁有一套住房，另一方?jīng)]有，不管是否存在貸款，在婚后都可以享受首套房貸政策。但如果雙方都曾在婚前入手房產(chǎn)并且都存在貸款現(xiàn)象，那么不允許買賣。

7、在多數(shù)人的概念里，首套貸款房肯定就是自己所購買的第一套住房，其實這種概念是錯誤的，目前關(guān)于首套貸款房的定位和概念是，貸款結(jié)清以后再買的第一套房子屬于首套貸款房。因此即便名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，那么也可以享受這個福利和待遇。

8、即便之前已經(jīng)有過貸款買房并且貸款還沒有還清，但是如果這套住房已經(jīng)轉(zhuǎn)手出去，并且在房產(chǎn)管理局上看不到自己的任何信息，那么再來申請貸款買房也算是首套住房，這一點不存在沖突。

綜上所述，為平衡房產(chǎn)經(jīng)濟拉低房價市場走勢，國家制定實行了一系列相關(guān)政策，其中就有首套房貸款政。國家統(tǒng)一要求首套房的首付比例，一般是根據(jù)住房面積決定的，90平米以上的首付比例不得低于30%。