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“借名買房”是一種基于我國的限購政策、貸款政策等產(chǎn)生的現(xiàn)象，指的是為了規(guī)避政策等無法使用自己的名義或者不愿以自己的名義購買房產(chǎn)的，借用他人名義但仍然由自己實際出資進行買房的行為。

“借名買房”的行為是存在一定法律風險的，同時也可能會產(chǎn)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)、對抗效力、財產(chǎn)分割等法律問題，例如“借名買房”的房產(chǎn)在離婚時如何進行分割?如何認定其財產(chǎn)的性質(zhì)并主張雙方的份額呢?

本文將會對“借名買房”相關(guān)的法律知識、夫妻離婚時對“借名”買房如何分割和處理等進行介紹，全面分析相關(guān)的可能產(chǎn)生的法律問題。

一、“借名買房”如何認定?

我國的房地產(chǎn)管理方式是登記生效模式，也就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)自登記開始發(fā)生效力同時以登記為準，因此如果名義上的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)出售給對借名買房合同并不知情的第三人，那么在保護善意第三人的情況下實際上的產(chǎn)權(quán)人就會受到損失。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在司法實踐當中當事人對借名購房相關(guān)事宜進行了合同約定，借名人按照合同的約定要求出名人辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，請求應(yīng)予以支持。

因此，“借名買房”需要當事人之間訂立約定房屋所有權(quán)的合同，使得出資人(借名人)依照合同享有債權(quán)請求權(quán)，出資人履行了相應(yīng)的出資義務(wù)之后就可以向出名人主張其履行合同約定，相應(yīng)的請求在訴訟中也能得到支持。

二、夫妻離婚時“借名買房”的性質(zhì)如何認定?

事實上，由于“借名買房”往往都會通過協(xié)議進行約定，因此其實在協(xié)議當中就可以對房產(chǎn)的所有權(quán)以及份額進行約定，如果沒有明確約定的，就可以根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)判斷的基本原則來進行判定。

如果用于房產(chǎn)的費用是用夫妻共同財產(chǎn)繳納的，包含在婚姻存續(xù)期間取得的工資獎金勞務(wù)等勞動報酬、生產(chǎn)經(jīng)營和投資活動產(chǎn)生的收益、知識產(chǎn)權(quán)收益和并未約定只歸一方的繼承或受贈的財產(chǎn)等，房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

如果是使用個人財產(chǎn)支付價款的，包含使用婚前財產(chǎn)、因受到人身傷害等獲得的與個人人身權(quán)利相關(guān)的賠償、遺囑或者贈與中確定只歸一方的財產(chǎn)、專用的生活用品等，則該套借名房產(chǎn)也在實際上屬于個人財產(chǎn)，不參與分割。

三、分割“借名買房”房產(chǎn)時如何操作?

首先，如果是夫妻共同財產(chǎn)的“借名買房”需要在離婚時進行分割時，由于房產(chǎn)本身無法直接進行分割，一般是一方取得所有權(quán)，另一方獲得相應(yīng)份額的對價，借名人可以通過協(xié)議實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。

而現(xiàn)實生活中還可能存在父母幫助兒女購買房屋的情況出現(xiàn)，也就是說父母并不直接出現(xiàn)在協(xié)議當中，但是支付的房產(chǎn)價款當中包含父母的出資份額，對相應(yīng)的出資也需要在離婚時明確其性質(zhì)并進行分割。

一般來說如果未約定父母按份額享有部分房屋所有權(quán)的，無法被認定為出資而是認為是借款或者是贈與，認為是借款的按照意思表示主張為夫妻共同債務(wù)或個人債務(wù)，認為是贈與的按照意思表示主張為個人財產(chǎn)或是夫妻共同財產(chǎn)，據(jù)此進行處理。

針對離婚時“借名買房”如何處理的問題，本文進行了詳細的介紹，但是涉及到意思自治和具體協(xié)議的問題，個案當中情況還是存在差異的，涉及到相關(guān)問題建議向?qū)I(yè)的律師團隊咨詢詳細情況，幫助您解決問題。