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一、借名買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題

1、弄清房屋性質(zhì)

如果購(gòu)房者不得已選擇借名買(mǎi)房的話，那么在借名之前應(yīng)該了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，防止將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)

即便購(gòu)房者是借的是兄弟姐妹的名字來(lái)買(mǎi)房，在借名買(mǎi)房之前都應(yīng)該簽訂協(xié)議約定好權(quán)責(zé)。借名人都應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)的律師起草并簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購(gòu)房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋的證據(jù)，購(gòu)房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。

二、借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、被借名人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

借名買(mǎi)房時(shí)，不僅是借名人會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，被借名的人也是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，如果當(dāng)?shù)厥┬邢拶?gòu)政策，被借名人可能會(huì)失去購(gòu)房資格，或者購(gòu)房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登記了房屋，可能被取消經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的申請(qǐng)資格;貸款買(mǎi)房情況下，如果借名人不按時(shí)償還貸款，會(huì)影響被借名人自己的信用記錄。

2、借名人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)房者是借別人的名字來(lái)買(mǎi)房的話，那么被借名的人就是該房屋的房產(chǎn)權(quán)利登記人，被借名人可以去房管部門(mén)掛失房產(chǎn)證，隨后將房屋抵押;被借名人可以在掛失房產(chǎn)證后將房屋出賣(mài);被借名人欠有債務(wù)，房屋被債權(quán)人訴訟后，被法院查封等司法措施;被借名人離婚，房屋算共同財(cái)產(chǎn)被分割。

如購(gòu)房者有自己的房屋住的話，還是不要選擇借名買(mǎi)房的方式，畢竟人心難測(cè)，誰(shuí)都不能保證你借名買(mǎi)房之后，被借名人是否會(huì)因?yàn)檠奂t你的房產(chǎn)而做出讓你失望的事情，到時(shí)候購(gòu)房者損失的可就是一套房屋的錢(qián)財(cái)了。