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買房時(shí)父母出了錢,夫妻雙方離婚時(shí)可以怎么分割

更新時(shí)間:2024-06-03 15:05:06作者:佚名

買房時(shí)父母出了錢,夫妻雙方離婚時(shí)可以怎么分割

父母出資購(gòu)買的房子,如何認(rèn)定房子歸誰(shuí)?離婚時(shí)應(yīng)該怎么分割呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,要分為婚前和婚后兩種情況。

為方便理解,我們以男方父母的角度來(lái)說(shuō)明。

一丶婚前買房

(一)一方父母全款買房:

1、男方父母全款買房,登記在男方名下,視為對(duì)自己孩子的贈(zèng)與,是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、如果登記在女方名下,可能會(huì)視為男方父母對(duì)女方的贈(zèng)與,屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但也可以認(rèn)定為男方父母借給女方買房的借款,要求其返還,具體情況要看法官如何裁判。

(二)一方父母付首付:

1、男方父母付首付,登記在男方名下,分為兩種情況:如果婚后全部是由男方父母還貸,一般認(rèn)為是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果婚后是夫妻還貸,房子仍然歸男方所有,女方可以就其婚后還貸的部分要求補(bǔ)償。

2、男方父母付首付,登記在女方名下,也要分兩種情況:如果婚后是男方父母還貸,且房屋可能被認(rèn)定為婚意購(gòu)房,則可以按照雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)按照比例分割;如果婚后是夫妻還貸,房子一般歸女方所有,但是婚前男方父母出資的部分可主張是借款要求其返還;此外夫妻二人婚后共同還貸部分,男方可以要求按照房屋增值幅度要求補(bǔ)償,比如婚后共同還貸50萬(wàn)元,從離婚到結(jié)婚房?jī)r(jià)翻了一倍,那么對(duì)應(yīng)的50萬(wàn)元也翻了一倍,變成了100萬(wàn)元。

這100萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,婚前男方父母支付的價(jià)款仍可以借款為由要求其返還。

(三)雙方父母全款買房:

1、登記在男方名下:一般認(rèn)為是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但離婚時(shí)女方可以就父母出資的部分主張返還;

2、登記在雙方名下:一般認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)按照雙方父母出資的份額或者房產(chǎn)證登記的份額進(jìn)行分割。

(四)雙方父母付首付:

1、登記在男方名下:可認(rèn)定為婚意購(gòu)房(雙方父母為了孩子結(jié)婚而購(gòu)買房屋),離婚時(shí)男方需要按照女方父母首付款出資比例,根據(jù)房子增值了多少,來(lái)確定補(bǔ)償女方父母多少房款;

2、登記在雙方名下:首付款認(rèn)定為雙方父母對(duì)雙方子女的贈(zèng)與,房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

二丶婚后買房

婚后全款買房:

(一)男方父母全款買房:

1、登記在男方名下,視為對(duì)男方的贈(zèng)與,屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、登記在女方名下,除非有其他約定,一般認(rèn)為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

3、登記在雙方名下,認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

(二)雙方父母全款買房:

1、登記在男方名下,一般認(rèn)定為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果有證據(jù)證明女方父母出錢是對(duì)男方的贈(zèng)與,則有可能認(rèn)定為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、登記在雙方名下,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

(三)混合出資混合出資是說(shuō),買房時(shí)并非只有父母出資,夫妻雙方也有出資,也要分為兩種情況來(lái)看:

1、男方父母出資了一部分,其他由夫妻出資,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),男方父母出資部分可認(rèn)定為贈(zèng)與或者借款;

2、雙方父母均出資了一部分,其他由夫妻出資,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),各自父母出資部分認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。

婚后貸款買房:一方或者雙方父母有出資,房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)于父母出資的部分在計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)償款時(shí),要予以扣除,再對(duì)剩下的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

以上情形都是在不考慮其他因素時(shí)才成立,真實(shí)的情況往往更加復(fù)雜,比如一方存在出軌或者家暴等情形,也會(huì)被法官納入考量的范圍。

所以離婚時(shí)爭(zhēng)房產(chǎn)一定要找專業(yè)的婚姻律師,以免房子白白送給別人。

本文標(biāo)簽: 男方  女方  名下  

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