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男方買房，未婚情況下女方還貸款，能分增值部分嗎?

不能。

我們先理清婚后還貸為什么要分增值部分：婚后收入是夫妻共同財產(chǎn)，婚后還貸相當(dāng)于用夫妻共同財產(chǎn)投資，所獲得的收益自然也是夫妻共同財產(chǎn)了。

但戀愛關(guān)系或者同居關(guān)系不是這樣的。法律不保護未婚狀態(tài)的男女關(guān)系，女方選擇幫男方還貸，一般會被認(rèn)定為是贈與或者借款。

從公平的角度講，認(rèn)定為借款比較合理，分手時男方應(yīng)該還給女方的還貸部分。

但從常理來看，會被認(rèn)定為是贈與。當(dāng)然，認(rèn)定為以結(jié)婚為目的的附條件的贈與的話，在沒有結(jié)婚的情況下，女方也是可以拿回這部分錢的。

所以，女方的增值部分肯定是沒有的。

除非男女雙方有約定，雖然房子登記在男方名下，但實際是雙方一起購置房產(chǎn)，那么這個時候女方是可以按約定比例或者出資比例分割增值部分的。