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征收拆遷肯定大家都聽說(shuō)過(guò)，而真正經(jīng)歷過(guò)拆遷的人卻是少數(shù)。往往絕大多數(shù)人一生也不一定能經(jīng)歷一次征收拆遷，所以人們對(duì)征收拆遷細(xì)節(jié)問(wèn)題的了解會(huì)少之又少。當(dāng)我們遇到征收拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題，提前又要做好哪些準(zhǔn)備，才能防止麻煩事情的出現(xiàn)呢?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了以下幾點(diǎn)重要注意事項(xiàng)：

第一，保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。

通常在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成后，需要被拆遷人將房屋相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)憑證交給拆遷方，由拆遷方統(tǒng)一辦理注銷登記等一系列手續(xù)，被拆遷人此時(shí)便不再對(duì)房屋享有原先的權(quán)利與義務(wù)。若是在未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的前提下交出房產(chǎn)證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關(guān)權(quán)益。

第二， 拍照、錄像自家房屋。

征收拆遷工作開展的前期都是以宣傳走訪的形式來(lái)做被拆遷人的思想工作，來(lái)達(dá)到自愿簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的目的。而征收拆遷工作進(jìn)行到中后期時(shí)，拆遷方與被拆遷人的矛盾會(huì)日漸激化，最終很有可能會(huì)面臨強(qiáng)拆。此時(shí)最重要的，便是避免與拆遷方強(qiáng)硬對(duì)抗，要盡早轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)貴重財(cái)物，避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，要對(duì)自家房屋進(jìn)行全面的拍照、錄像，以此作為后續(xù)維權(quán)時(shí)的重要依據(jù)。

第三， 保存征收方公示的文件。

拆遷方所實(shí)施的征收拆遷是否合規(guī)合法，要從多個(gè)方面綜合進(jìn)行判斷。其中幾個(gè)較為重要的證據(jù)便是征收方所公示的征收拆遷相關(guān)文件，包括但不限于征地公告、安置補(bǔ)償方案等一系列政府文件。被拆遷人可以對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行拍照、復(fù)印、掃描，以便提供給專業(yè)拆遷律師對(duì)案件的整體情況作出詳細(xì)分析。

第四， 提前查詢拆遷項(xiàng)目相關(guān)信息。

如拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)、主導(dǎo)者、相關(guān)政策、以及是否合法。將查詢來(lái)的信息與正在實(shí)施的拆遷情況進(jìn)行對(duì)比，若周邊地區(qū)也曾實(shí)施過(guò)征收拆遷便可結(jié)合自身情況加以比對(duì)，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理作出初步判斷。

第五， 謹(jǐn)慎簽署補(bǔ)償協(xié)議，切勿相信口頭承諾。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷之前，一定要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。雖然我國(guó)法律沒有明文規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議要以書面的形式簽訂，但是，由于拆遷補(bǔ)償協(xié)議涉及金額巨大，所以還是應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議?？陬^協(xié)議存在取證困難等問(wèn)題，在實(shí)踐中如果有糾紛，往往也會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效。因此，若是對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況下，應(yīng)拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議。

第六，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)人員把關(guān)。

征收拆遷案件所涉及的問(wèn)題繁瑣復(fù)雜，普通民眾在遇到征地拆遷時(shí)通常也沒有足夠的時(shí)間細(xì)致鉆研征收拆遷相關(guān)的法律法規(guī)。若是拆遷方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與被拆遷人的預(yù)期差距過(guò)大，屬于降低原有生活水平，自行與拆遷方協(xié)商也難有寸進(jìn)的前提下，盡早委托專業(yè)的拆遷律師能更好地保障自己的合法權(quán)益。