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一、房屋的房齡多少年不能貸款?

房齡多少年不能貸款，各個地方規(guī)定的是不一樣的。大多情況之下的話是25年和30年。通常房齡是自竣工日期起至今的時間，而竣工時間則會清楚的顯示在房產(chǎn)證上。因此千萬別想當(dāng)然的以為，房齡的起算時間，是拿到房產(chǎn)證或入駐的時間，這顯然是不科學(xué)的理論。

見了房產(chǎn)證，相信對于房屋的“出生日期”會有所明了。需特別提醒的是，為了控制資金風(fēng)險，房齡超過20年以上的房產(chǎn)恐很難敲開個別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等都會因擔(dān)憂房屋的變現(xiàn)能力，而將你拒之門外。

不過這并不代表貸款之路會止步不“錢”，如果眼界開闊，“錢”邊的道路仍是暢行無阻，比如像中信銀行、中國銀行對于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范能夠?qū)?0年以下的抵押房予以接受。

所以，如果房屋剛好站在了20年的警戒線上，千萬別以為會遭遇20年“之癢”，離北京房產(chǎn)抵押貸款漸行漸遠(yuǎn)，如果遵循對各家銀行政策“貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。

那除了房齡不符合要求不能做抵押外，還有哪些房屋是不能做抵押貸款的。

1、小產(chǎn)權(quán)的房子

2、文物保護建筑的房子

3、部分公房

4、違章建筑房屋

5、房屋權(quán)屬有爭議的房子

6、拆遷范圍內(nèi)的房子

7、享有國家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

二、房齡對于貸款額度有什么影響?

一般房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，下面的比例供大家參考：

1、 房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款

2、 房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款

3、 房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款

房屋的時間長短使用的年限對于房屋能否進行抵押貸款是有直接的影響的，一般情況之下房齡越長的話，那么申請貸款成功就比較小，而且能夠申請到的貸款的額度也是比較少的，這是需要根據(jù)各個商業(yè)銀行來進行不同的處理判斷的，甚至有一些是沒有辦法貸款。