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一、店面部分轉(zhuǎn)租沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意轉(zhuǎn)租犯法嗎?

這種事也算不上違法，但如果租房合同里沒(méi)有說(shuō)明此事，租房人這樣做還是不太好，租房人至少應(yīng)該告知房東比較好。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)租房租的是使用權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的權(quán)利，除非有房產(chǎn)業(yè)主的認(rèn)可。

合同具有相對(duì)性，如果要將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的話，是需要經(jīng)過(guò)房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會(huì)擅自轉(zhuǎn)租，這是侵犯房東的權(quán)利的，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，房東必須到場(chǎng)，且其配偶也到場(chǎng)簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但是存在另外一種情形，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

二、房屋轉(zhuǎn)租怎么操作?

要進(jìn)行房子轉(zhuǎn)租的話，需要經(jīng)過(guò)原來(lái)所有人的同意才可以。具體而言，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意，其轉(zhuǎn)租行為才是合法有效的。

房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益。

承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租人同意，否則出租人可以解除合同。如出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。

這種情況不算犯法，但不符合規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租之前，必須取得出租人的同意，否則承租人簽訂的房屋租賃合同不具備法律效力，出租人知道會(huì)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出任何異議的，認(rèn)為其同意轉(zhuǎn)租，此時(shí)不能解除轉(zhuǎn)租合同。