国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

土地以租代征后無法恢復(fù)原狀,怎么支付征地補償

更新時間:2024-03-08 15:10:03作者:佚名

土地以租代征后無法恢復(fù)原狀,怎么支付征地補償

近年來,很多地方都提高了征地補償標(biāo)準(zhǔn),并逐步按照區(qū)片綜合地價來賠償。客觀上來說,農(nóng)民可以從土地征收當(dāng)中獲得更好的賠付標(biāo)準(zhǔn)。一些地方為了規(guī)避征地成本,采取和農(nóng)民簽訂租地協(xié)議的方式來獲取土地用于建設(shè)。一畝地一年只給幾百、上千元的租金,大大減少了征地支出。

那么這種以租代征的征地方式是否合法,農(nóng)民還能不能拿回自己的土地,爭取回合理的補償呢?今天即明拆遷律師就這幾個問題,為大家進行分析解答。

占地修路,一畝地一年給1200元青苗費就行了?

即明拆遷律師接到了這樣一個征地的法律咨詢。張先生所在村,兩年前因為修省道要征地,但征收方?jīng)]有發(fā)布任何征收文件。當(dāng)時由村委出面動員村民簽字,村委的說法是“租地比征地好,將來大家還可以收回去種地。征了地可就沒有地種糧食了?!?/p>

村委還答應(yīng)每年給村民發(fā)放青苗費,一畝地一年是1200元。村民們覺得不征地不種地也能領(lǐng)錢“挺劃算的”,紛紛和村委簽了租地協(xié)議。30余戶村民總共出租了40余畝土地給村里。

剛開始兩年,村里都能按時給村民發(fā)放青苗費。但今年村里卻不發(fā)了。村民想要回土地,打聽后才得知土地已經(jīng)建了省道,沒法還地耕種了。

村民還查詢到,他們當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a償實際上是一畝4萬余元。村民們覺得上了當(dāng),兩年2400元就把自己家土地給賣了,太不劃算。

律師觀點:以租代征是違法的征地行為,嚴重的可追究法律責(zé)任

村民們還能不能拿回土地,或者爭取回合理的補償呢?即明拆遷律師下面就這個案例展開分析。

首先,建省道占用農(nóng)用地,應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù),依法征收補償。

根據(jù)《土地管理法》第四十四條,建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

而且像這種省道修建占用農(nóng)用地的大型項目,用地時不僅需要省級人民政府批準(zhǔn),通常還需要國務(wù)院批準(zhǔn)。

由于這些農(nóng)用地一旦被占用,修建為省道,客觀上,也就無法再退還農(nóng)民進行耕作了。因此應(yīng)當(dāng)依法對土地實行征收并給予補償。

當(dāng)然,當(dāng)?shù)匚唇?jīng)法定程序進行征收及補償,也未發(fā)布任何征收文件,而是由村委出面組織租地,支付少量租金,將農(nóng)民土地用于修路,這種行為是不合理的。

其次,以租代征,是違法行為。

《土地管理法》第六十三條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

從上訴案例來看,當(dāng)事人的土地被租用后直接用作了省道建設(shè),很明顯是屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè),同時屬于典型的以租代征,違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

再次,以租代征構(gòu)成犯罪的,可追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

《土地管理法》第七十六條對于以租代征的處理方法有具體的規(guī)定:

一是對于無批文占地,可以責(zé)令退還非法占用的土地;

二是對于違反土地利用總體規(guī)劃的,改為建設(shè)用地的,可以限期拆除其地上建筑物,并處罰款;

三是對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;

四是構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

以租代征后,無法恢復(fù)原狀的土地,應(yīng)按最高標(biāo)準(zhǔn)支付征地補償

從上述案例來看,該項目的土地已經(jīng)無法恢復(fù)原狀,并且退還土地也會給公共利益(省道)造成重大損失,因此更現(xiàn)實的解決方法是爭取按照征地來獲取合法合理的補償。

而這個補償,可以按照較高標(biāo)準(zhǔn)來爭取。

《國土資源部關(guān)于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》規(guī)定,依法對“以租代征”違法違規(guī)用地行為處理后,確需補辦用地手續(xù)的建設(shè)項目,必須附具對違法違規(guī)案件和有關(guān)責(zé)任人的處理意見及落實情況,征地補償費用、耕地開墾費按違法用地期間最高標(biāo)準(zhǔn)支付和繳納。

對于遭遇以租代征的當(dāng)事人,即明拆遷律師建議,盡量不要簽訂相關(guān)租地協(xié)議,如果已簽訂協(xié)議,可以在確認土地被違法用作建設(shè)用地后,要求征收方按法定征地補償標(biāo)準(zhǔn)來補償,協(xié)商不成的,咱們應(yīng)當(dāng)盡快通過訴訟爭取拿回合理補償。

本文標(biāo)簽: 征地補償  原狀  耕地  

為您推薦

土地以租代征后無法恢復(fù)原狀,怎么支付征地補償

首先以租代征是違法行為,以租代征構(gòu)成犯罪的,可追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。這種情況下的征地補償費用、耕地開墾費按違法用地期間最高標(biāo)準(zhǔn)支付和繳納。

2024-03-08 15:10

征地過程中拆遷方使出這些逼簽手段要入刑

根據(jù)《關(guān)于辦理實施“軟暴力”的刑事案件若干問題的意見》規(guī)定,擾亂正常生活、工作、生產(chǎn)、經(jīng)營秩序的手段,包括但不限于非法侵入他人住宅等的,應(yīng)當(dāng)認定為《刑法》第二百四十五條規(guī)定的“非法侵入他人住宅”,同時

2024-03-08 15:10

不算違章建筑的房屋是哪幾類(不算違章建筑的房屋是哪幾類房子)

一2008年之前建造的房屋;二宅基地上的房屋超建的面積不一定認為為違建;三房屋征收決定之后認定的違法建筑。

2024-03-08 15:10

發(fā)生交通事故可能要承擔(dān)的法律責(zé)任有哪些

具體以實際情況為準(zhǔn),有民事責(zé)任、刑事責(zé)任等。如違反交通管理法規(guī),造成嚴重事故,造成嚴重人員傷亡或造成公私財產(chǎn)嚴重損失的,對交通運輸肇事后逃逸或有其他特別惡劣情節(jié)的,處三年以下有期徒刑或者拘役最多可判處

2024-03-08 15:09

合同簽多久后不能辭退? 簽合同超過幾年不能辭退

合同簽一般情況之下沒有任何的原因,是不能辭退的。因為根據(jù)我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定,如果要辭退勞動者的話,那么必然失去了嚴格的按照我國法律當(dāng)中的規(guī)定內(nèi)容來進行辭退的,比如說勞動者單方面存在過錯的話,是可以

2024-03-08 15:09

離婚分割財產(chǎn)是給付之訴嗎?(離婚訴訟的財產(chǎn)分割)

離婚分割財產(chǎn)不是給付之訴,應(yīng)當(dāng)屬于變更之訴。在我國的離婚訴訟案件的處理規(guī)定中,原來雙方對財產(chǎn)存在共有法律關(guān)系,請求分割,就是請求判定分別對部分財產(chǎn)享有所有權(quán),改變了原有的法律關(guān)系,此時應(yīng)當(dāng)是屬于變更之

2024-03-08 15:09