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宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實而發(fā)生轉(zhuǎn)移。

在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對宅基地的騰退補償。

【基本案情：一戶占用兩處宅基地，豈有不還之理?】

1988年12月，為解決委托人一家的住房問題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過了村委會和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。

宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。

委托人一家生活困難一直租住本村公房。

之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權(quán)再次申請。

無奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。

2016年，涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補償安置協(xié)議書，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。

眼見本屬于自己的補償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權(quán)。

委托人認(rèn)為我國法律規(guī)定我國農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓時該宅基地上沒有建房，沒有經(jīng)過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。

因被訴的騰退補償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書。

因被告張某等人沒有法律依據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益，本案的爭議焦點為被告取得涉案宅基地的騰退補償款是否系不當(dāng)利益。

根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見，金某申請宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。

【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】

庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。

1988年12月20日，村委會(聯(lián)合公司)意見為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見為同意該公司意見。

宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。

兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。

戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補償作了規(guī)定。

最終，北京市豐臺區(qū)人民法院于2017年12月28日作出(2017)京0106民初1771號民事判決書，判決被告張某等5人于判決生效之日起7日內(nèi)按照《看丹棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目宅基地騰退補償安置協(xié)議》規(guī)定給付原告宅基地使用權(quán)補償費1306673.2元，委托人的合法補償權(quán)益得到了維護。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，“確權(quán)”是獲取征收補償安置的前提。

自己的權(quán)益切勿隨意處置到別人手里去，是征收維權(quán)的重要起點。