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一、賣方單方面解除二手房合同合法嗎?

合法。當(dāng)買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時，麥方可要求解除合同。一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。

但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無特別約定時，如果因貸款政策變化等原因確實嚴(yán)重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢變更原因，買方可以要求解除合同。

二、哪些情況下買方可以單方二手房的買賣合同?

(一)因賣方超過合同約定不交房

如《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第

款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。

(二)因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續(xù)

在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續(xù)時，買方可以行使合同解除權(quán)。

三、房屋買賣合同單方解約注意事項有哪些?

購房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。

合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。

因此購房者如欲解除購房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利。

因此如果是一個二手房的買賣合同已經(jīng)簽訂，不管是買房還是賣房都可以單方面解除，但要滿足一定的條件。通常如果雙方已經(jīng)約定了交房的時間，但最終由于其中一方反而約定或者是買方?jīng)]有及時把款交付給賣方或者賣方，沒有把房屋及時交付給買方，都是可以解除合同的。