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一、房貸離婚算不算共同財(cái)產(chǎn)？

婚后還貸部分，以及婚后還貸起住房增值部分，是婚后共有財(cái)產(chǎn)。如果不還房貸就不能辦到房產(chǎn)證算不得財(cái)產(chǎn)，更算不得共同財(cái)產(chǎn)了。

住房產(chǎn)權(quán)是不是共有，看房產(chǎn)證的登記人名字是不是兩人，如果是一人，看是否領(lǐng)取結(jié)婚證之前買房。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、協(xié)議離婚房子過戶的流程是怎樣的?

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

三、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？

沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢 我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

綜合上面所說的，離婚對(duì)于房產(chǎn)的分割需要由雙方來進(jìn)行協(xié)商，如果遇到房貸只要是屬于在婚后共同償還的，那么就可以認(rèn)定為共同的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于這份財(cái)產(chǎn)需要由雙方協(xié)商來進(jìn)行處理，如果一方要房子的所有權(quán)，那么就需要拿相關(guān)的金額進(jìn)行補(bǔ)償。