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一、合肥房子過戶需要什么手續(xù)程序？

合肥房產買賣過戶手續(xù)程序如下所示：

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續(xù)。

4、取證

取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋產權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

二、辦理房產過戶需要準備哪些材料費用？

1、申請人在辦理過戶時主要發(fā)生的費用有：契稅(成交價的1%)、印花稅(成交價的0.1%)、營業(yè)稅(成交價的5.5%)、個人所得稅(成交價的1%或是現(xiàn)在成交價與當時購買價差額的1%)，如果申請人購買的已房產滿5年，營業(yè)稅將不征收。

2、辦理過戶時申請人需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。

3、需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、產權證(土地證)、契稅票。

三、房產買賣具體流程是什么？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。

5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

如果當事人在生前已經(jīng)訂立的遺囑后也是會按照遺囑的內容來執(zhí)行和分配遺產，如果遺囑中規(guī)定了房屋的所有權也是需要先將遺囑進行公證，然后在攜帶公證后的遺囑以及當事人的相關材料和證件辦理房屋過戶手續(xù)，在繼承后轉讓房屋所有權時也是需要支付個人所得稅的。

綜上所述，國家法律規(guī)定，房產歸屬權采取不動產登記制度，當房屋權屬發(fā)生變更時需要辦理房產過戶，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。