征地拆遷中，運(yùn)用好聽證也能提高補(bǔ)償，您試過嗎？
2024-04-04
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更新時間：2024-04-04 12:38:48作者：佚名
在征地拆遷時，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷補(bǔ)償糾紛，想打官司吧，又覺得自己的補(bǔ)償差距并不大，不值得花錢請律師，但又不想吃虧。這時，咱們有什么好的辦法來解決這個尷尬處境呢?咱們向您推薦聽證手段。征地聽證是在征地拆遷中被征收人非常重要的一項權(quán)利，在現(xiàn)實(shí)中很多被征收人并不知道自己在這個過程中的參與權(quán)，所以經(jīng)常忽略這項權(quán)利。
很多被征收人認(rèn)為征地補(bǔ)償有問題，更容易想到的維權(quán)方式可能是申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等，其實(shí)除了這些之外還可以申請和參加聽證來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
什么是聽證?
聽證，是指行政機(jī)關(guān)作出有關(guān)行政決定之前，聽取行政相對人的陳述、申辯、質(zhì)證的程序，是聽取利害關(guān)系人意見的重要法律程序。
在征地拆遷中，征收土地聽證就是在征收土地方案依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)當(dāng)告知被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村村民對擬征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利;征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村村民對市、縣人民政府土地資源管理部門擬定的征收土地補(bǔ)償、安置方案有不同意見，要求舉行聽證會的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。
因此，在征地拆遷過程中有兩次重要的聽證機(jī)會，如果能夠用好這兩次聽證機(jī)會就能很好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
征地拆遷中的兩次申請聽證機(jī)會
第一次聽證機(jī)會：征地報批前，征地告知書發(fā)布后
《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》第十一條規(guī)定：在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》中的程序和有關(guān)要求組織聽證。
根據(jù)此文件規(guī)定，在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。
雖然這個時候詳細(xì)的征地補(bǔ)償安置方案還沒有出來，但是大的方向已經(jīng)有了，如果這個時候你覺得有問題，那么就可以申請聽證陳述你的意見了。
這里要注意的是當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)當(dāng)在告知后5個工作日內(nèi)向市、縣國土資源管理部門提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證。
第二次聽證機(jī)會：土地征收補(bǔ)償方案公告后
征地審批后，拆遷方就要發(fā)布正式的征地公告，并進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洠Y(jié)合登記結(jié)果，制定補(bǔ)償安置方案并公告征求意見。
征地補(bǔ)償安置方案，它是直接關(guān)系到您的土地、房屋被征收后能夠補(bǔ)償多少錢的一份重要方案。如果被征收人對補(bǔ)償安置方案有異議的，國土局應(yīng)當(dāng)舉行聽證會，根據(jù)被征收人的意見，需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，征收方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。
在政府補(bǔ)償安置方案公告的同時，應(yīng)當(dāng)告知被征收人有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣國土資源管理部門提出書面申請。
拆遷律師提醒您：
在征地拆遷中，征收補(bǔ)償并不是征收方說多少就是多少的，法律在很多環(huán)節(jié)，賦予了我們被征收人提出意見的權(quán)利，聽證程序就是我們應(yīng)當(dāng)知道的重要環(huán)節(jié)，作為被征收人，我們一定要用好這些權(quán)利。