涉嫌偽造身份證件罪判多久(涉嫌偽造身份證件罪判多久)
2024-03-21
更新時(shí)間:2024-03-21 15:09:57作者:未知
一、有網(wǎng)簽備案證明買(mǎi)家還可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎?
有網(wǎng)簽備案證明,在以下情形下,買(mǎi)家可以單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同:
1、賣(mài)方擅自抵押,商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
2、一房?jī)少u(mài),商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;
5、房屋面積誤差超過(guò)合理限度,出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,面積誤差比絕對(duì)值超出3%,但是買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外;
6、出賣(mài)人遲延交付房屋,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。
二、網(wǎng)簽備案的作用有哪些?
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信,盤(pán)源信息也更加可靠,以后找房子可能會(huì)更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過(guò)程全部信息化后,可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún),得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、網(wǎng)簽之后,交易將會(huì)更加透明,以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱(chēng),吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息,這對(duì)上級(jí)主管職能部門(mén)監(jiān)控市場(chǎng),出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買(mǎi)賣(mài)雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案,將會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái),能夠最大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。
三、有網(wǎng)簽備案證明買(mǎi)家請(qǐng)求解除合同怎么起訴?
1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。
4、若不服一審判決或裁定,應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。
綜上所述,有網(wǎng)簽備案證明,不代表買(mǎi)家絕對(duì)不可以單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,而且,簽完商品房買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理網(wǎng)簽備案,這本身就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡義務(wù)。因以上情形請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,買(mǎi)家還可以要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。