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一、離婚前前夫有債務(wù)買房有牽連嗎?

離婚前前夫有債務(wù)買房可能有牽連。需要判斷是否是屬于夫妻共同債務(wù)，如果是屬于個人的債務(wù)的話就沒有牽連。

1、離婚后買房，一定要看自己名下是否有房，是否有過貸款記錄。濟南市目前的購房政策是，首套房首付30%，二套房首付60%，若想買三套房就限購了。

2、若是想選擇貸款買房，還需查看征信是否有問題，信用卡是否有逾期等。

當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒有房產(chǎn)，如果名下沒有房產(chǎn)且沒有購房貸款記錄，再買房算首套房，如果名下有房產(chǎn)或名下有購房貸款記錄，再買房算二套房。條件如下：

1、當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

2、離婚后當(dāng)事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

二、離婚財產(chǎn)分割注意事項是什么?

1、一方婚前房產(chǎn)就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

3、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

目前，都下車現(xiàn)在離完婚之后如果要購買房屋購買房屋是屬于二套房還是三套房的話，是需要根據(jù)自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)來進行不同的判斷的，當(dāng)然了，在離婚之前如果存在著夫妻共同債務(wù)，可能在貸款這個方面的話還是有一定的限制的，畢竟是需要考慮到經(jīng)濟方面的能力。