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一、一方買二手房違約怎么辦？

只要雙方當事人簽訂了房屋買賣協(xié)議,應(yīng)當按照協(xié)議約定認真履行,如果一方違約應(yīng)當承擔違約責(zé)任 一方違約后,雙方應(yīng)當協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以到法院起訴 ，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

在二手房買賣中，出現(xiàn)違約責(zé)任的主體可能是買方也可能是賣方。針對違約主體不一樣，采取的救濟途徑就不一樣。

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責(zé)任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

二、二手房交付時間是多久？

二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負責(zé)對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關(guān)費用，帶領(lǐng)業(yè)主驗房，最后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

二手房買賣在實踐中就是比較容易產(chǎn)生糾紛的，要么是二手房產(chǎn)權(quán)不清晰導(dǎo)致的糾紛，要么是二手房過戶的手續(xù)不完整導(dǎo)致糾紛等。關(guān)于二手房糾紛的避免對策就是雙方都謹慎的處理買賣中的每一個環(huán)節(jié)，此時我們是需要及時的保護自己的權(quán)益的。