圖片侵權(quán)判定的規(guī)定是怎樣的 圖片侵權(quán)如何判定
2024-01-10
更新時間:2024-01-10 05:05:43作者:未知
一、離婚房產(chǎn)債務(wù)怎么處理?
離婚房產(chǎn)債務(wù)怎么處理,需要根據(jù)不同情況判斷。
1、房貸是一方個人債務(wù),由個人償還的:
婚前一方貸款購買房屋,婚后夫妻共同還貸,離婚后,尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。
2、房貸是夫妻共同債務(wù),需兩人共同償還的:
結(jié)婚后,如果是夫妻之間的一人以個人名義負(fù)債買房,那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。
如果兩個人感情破裂,離婚了,這個負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債,共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還,也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力,對銀行沒有約束力。
這是因?yàn)榉课菔欠蚱抟环劫J款購買,屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,盡管夫妻間對房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定,但不能以此為由對抗銀行。
也就是說,如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。
二、離婚時共同共有房屋怎么分割?
1、對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時的分割
(1)實(shí)際分割
私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的,例如房屋不在一處,或者雖在一處但可分門別戶的,應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。
分割時一般采取平均分割原則,但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難,如患有嚴(yán)重疾病,可適當(dāng)予以多分;有子女的,撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的,例如面積不相等,結(jié)構(gòu)不一樣,新舊不同,在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下,可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。
(2)折價(jià)分割
實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的,從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā),可對這類房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià),一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價(jià)的方式確定。
2、對產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時的分割
城市住房制度改革過程中,許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策,根據(jù)工資、職務(wù)、級別、實(shí)際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。
離婚的時候如果涉及到房屋等相關(guān)的債務(wù)方面的問題如何來進(jìn)行連承擔(dān)是由雙方當(dāng)事人協(xié)商來進(jìn)行確定的,比如說房屋的貸款這個部分可以雙方當(dāng)事人協(xié)商共同的償還,或者是其中一方來償還,實(shí)在協(xié)商不成的話,由人民法院根據(jù)債務(wù)的具體情況來判斷誰來進(jìn)行償還的。