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一、租房人不給租金又不退房怎么辦?

租房人不給租金又不退房是可以通過協(xié)商訴訟方式解決。遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租房合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。

在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任;如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。

法律規(guī)定

《民法典》

第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、房東進(jìn)入出租房,租房人有權(quán)拒絕嗎

如果雙方在租房協(xié)議中有約定則按照約定執(zhí)行，如果沒有約定，則租房人可以要求房東在沒有特殊情況時(shí)不能隨意進(jìn)入出租房。而所謂特殊情況，則需要由房東與租房人協(xié)調(diào)。

租房人一旦與房東簽訂了房屋租賃協(xié)議，就對(duì)房屋擁有完全的使用權(quán)，房東進(jìn)入出租房必須要得到租房人的許可，且租房人有權(quán)拒 絕房東進(jìn)入房屋。如果房東多次進(jìn)入出租房屋之中，造成租房人的物品丟失或損壞，影響了租房人的正常生活，雙方可協(xié)商解除房屋租賃協(xié)議，而且房東必須做出適 當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果租賃房屋的人沒有按時(shí)支付租金的情況之下，可以通過訴訟的方式來進(jìn)行解決，這個(gè)時(shí)候需要向人民法院提交民事起訴狀，還有就是租賃合同和相關(guān)的證據(jù)材料。如果確實(shí)是存在著這樣的一種違約行為的話，還可以要求對(duì)方支付額外的違約金。