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近日有被拆遷人朋友問(wèn)拆遷律師：做"釘子戶(hù)"是違法的嗎?進(jìn)一步溝通之下我們了解到，這位被拆遷人朋友自己已經(jīng)搬遷了，但是因?yàn)橛幸粦?hù)鄰居遲遲不肯簽字搬遷，自己和其他被拆遷人一直沒(méi)拿到補(bǔ)償款。

這位被拆遷人朋友說(shuō)，拆遷方告訴他們，只有所有拆遷工作都完成了，才能統(tǒng)一給付補(bǔ)償款。因此這位朋友很著急，想知道這位"釘子戶(hù)"鄰居這樣影響大家拿補(bǔ)償款的做法是不是違法的。

實(shí)際上這位朋友可能沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題不僅僅出在這戶(hù)遲遲不肯搬遷的鄰居身上，拆遷方以未全部完成拆遷工作為由，拒不向其他拆遷戶(hù)給付補(bǔ)償款，也是存在問(wèn)題的。

接下來(lái)拆遷律師就從"釘子戶(hù)"和拆遷方兩個(gè)角度，來(lái)為大家解答今天的問(wèn)題。

一、做"釘子戶(hù)"違法嗎?

所謂"釘子戶(hù)"，其實(shí)就是大家對(duì)長(zhǎng)時(shí)間未完成搬遷的拆遷戶(hù)的，一種略帶有貶義或者戲謔含義的比喻。關(guān)于做"釘子戶(hù)"是不是違法，這個(gè)問(wèn)題的答案并不是一定的，要分很多種情況來(lái)討論。

第一種情況，如果拆遷戶(hù)拒絕簽字搬遷是有理有據(jù)的，且一直在積極啟動(dòng)法律程序，從自身出發(fā)努力推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的進(jìn)度，那么就不能僅僅因?yàn)椴疬w戶(hù)拒絕不滿(mǎn)意的補(bǔ)償條件、拒絕搬遷，而將其打上"釘子戶(hù)"的標(biāo)簽。法律也會(huì)尊重拆遷戶(hù)窮盡自己的合法權(quán)利救濟(jì)手段，維護(hù)自己的權(quán)益。

第二種情況，拆遷戶(hù)認(rèn)為補(bǔ)償條件不合理，拒絕拆遷，但并沒(méi)有啟動(dòng)法律程序維權(quán)，而是在單純的拖延中做出了一些不理智的舉動(dòng)，以此對(duì)抗拆遷方的。在雙方發(fā)生爭(zhēng)端的過(guò)程中，拆遷戶(hù)可能就會(huì)做出一些違法的，甚至需要承擔(dān)刑事責(zé)任的錯(cuò)誤行為。

拆遷律師要特別解釋幾句。有被拆遷人朋友覺(jué)得法律是"只許州官放火不許百姓點(diǎn)燈"的，只管拆遷戶(hù)，不管拆遷方。但是除了某些不良拆遷方以拘留等手段逼遷外，說(shuō)句實(shí)在話，有時(shí)候出現(xiàn)這種"只管拆遷戶(hù)"的情況，是因?yàn)椴疬w方比被拆遷人朋友要"精明"許多。

被拆遷人朋友其實(shí)也完全可以借助法律手段，追究拆遷方的違法責(zé)任，但是卻往往因?yàn)閷?duì)法律的不了解或者不信任，白白將把柄送到對(duì)方手上，自己卻成了被處罰的一方。

當(dāng)然，如果被拆遷人僅僅是消極維權(quán)，但是并沒(méi)有做出過(guò)激的行為的，在法律規(guī)定的救濟(jì)程序啟動(dòng)期限到期之前，并不能直接說(shuō)這種拖時(shí)間的行為是違法的。但是一旦過(guò)了相關(guān)法定期限，拆遷方是可以依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的。

第三種情況，房子已經(jīng)依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，如果拆遷雙方已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但拆遷戶(hù)拒不履行搬遷義務(wù)的;或者說(shuō)房屋已被依法作出《征收補(bǔ)償決定》，并且進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行程序的，如果拆遷戶(hù)再拒絕交房的，就是違法了。

二、有"釘子戶(hù)"存在，拆遷方就能拒不向其他被拆遷人給付補(bǔ)償款嗎?

上文提到了，在一定期限內(nèi)，被拆遷人為了保護(hù)自己的權(quán)利，或者爭(zhēng)取自己的權(quán)益而做"釘子戶(hù)"，并不是違法的。但是因?yàn)?quot;釘子戶(hù)"的存在，其他被拆遷人朋友也拿不到補(bǔ)償，問(wèn)題到底出在誰(shuí)身上呢?

拆遷律師提醒，如果被拆遷人選擇的是貨幣補(bǔ)償方式，那咱們需要重點(diǎn)關(guān)注的是咱們與拆遷方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，看協(xié)議中有沒(méi)有約定補(bǔ)償款的給付時(shí)間。協(xié)議有約定的，到期拆遷方不能以其他拆遷戶(hù)沒(méi)有搬遷為由，拒不給付補(bǔ)償。

拆遷方不能直接將咱們的補(bǔ)償權(quán)益，與其他拆遷戶(hù)的簽約捆綁到一起。如果咱們搬遷后拆遷方真的不履行補(bǔ)償義務(wù)，咱們也可以通過(guò)法律途徑要求對(duì)方履行支付補(bǔ)償款的義務(wù)。

最后，實(shí)踐中還有爭(zhēng)議比較大的一種情況。對(duì)于選擇安置房補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人來(lái)說(shuō)，如果安置房是在原址開(kāi)發(fā)建設(shè)的回遷房，這時(shí)候如果有拆遷戶(hù)沒(méi)有搬遷的，確實(shí)會(huì)影響到回遷房的工期。

但這并不簡(jiǎn)單意味著拒不簽字搬遷的拆遷戶(hù)就是違法的，此時(shí)一方面需要咱們耐心等待相應(yīng)的法律程序進(jìn)行完畢，另一方面也有賴(lài)于拆遷方對(duì)相應(yīng)工作的積極妥善處理。