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購房定金給多少合適2022 購房定金給多少合適

更新時(shí)間:2023-12-25 17:42:08作者:佚名

購房定金給多少合適2022 購房定金給多少合適

一、購房定金給多少合適

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元,那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

如果買賣雙方約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,但法律中對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

定金是債的一種擔(dān)保方式,是指合同當(dāng)事人約定的,為確保合同的履行,由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后,給付定金的一方有權(quán)收回定金,或者將定金抵作價(jià)款;收受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的,則無權(quán)要求返還定金。

二、怎樣避免定金陷阱?

1、查開發(fā)商的資料

購房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息,這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料,或者直接到工地查看實(shí)際的情況,看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無明示公告等,如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況,應(yīng)選擇暫停購房,千萬不要抱有僥幸的心理。

2、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以在交定金之前一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買的是期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

3、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。

4、分清訂金與定金

訂金與定金在法律上的性質(zhì)是不同的。

(1)定金

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中,購房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;如果購房者沒有履行合同,則無權(quán)要求返還定金;如果是開發(fā)商不履行合同,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(2)訂金

訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),但并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

通常來說,買房定金交的比例不得超過購房合同上明確標(biāo)明房款的20%。交定金時(shí)一定要簽訂協(xié)議,簽定金協(xié)議時(shí)要注意看標(biāo)明的是“訂金”還是“定金”,還要注意將退定金的相關(guān)條款寫進(jìn)具有法律效力的文書中。

本文標(biāo)簽: 定金  萬元  比例  

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