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一、物業(yè)服務人可否轉(zhuǎn)委托?

可以。物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)。轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給他人行使的行為。

轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給他人行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的人叫做復代理人或再代理人。相應地，代理人選任復代理人，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復任權(quán)。從各方當事人之間權(quán)利義務關系的總體講，稱做復代理關系。

轉(zhuǎn)托代理必須要滿足的條件是：

(1)必須是為了被代理人的利益需要;

(2)復代理人的代理權(quán)不能超過原代理人的代理權(quán);

(3)轉(zhuǎn)委托應事先取得被代理人的同意或者事后由被代理人追認。

二、“轉(zhuǎn)委托”后，責任誰來承擔?

進行“轉(zhuǎn)委托”時，首先，要選聘具有相應資質(zhì)的專業(yè)性服務公司來承擔專業(yè)服務項目;其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務公司提供的專業(yè)性服務質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務合同中對相關專業(yè)性服務質(zhì)量和要求的約定;同時還要約定專業(yè)性服務公司達不到服務質(zhì)量和要求時的違約責任。

物業(yè)管理公司將自己的專項服務業(yè)務轉(zhuǎn)委托給其他專業(yè)性公司后，并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對業(yè)主應承擔的責任和義務。如果受委托的專業(yè)性公司的服務達不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標準和要求，則物業(yè)管理公司應當對業(yè)主承擔違約責任。

物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托是可以執(zhí)行的，但是需要滿足相關的條件，包括必須是為了被代理人的利益需要，復代理人的代理權(quán)不能超過原代理人的代理權(quán)，轉(zhuǎn)委托應事先取得被代理人的同意或者事后由被代理人追認等，并且要選聘具有相應資質(zhì)的專業(yè)性服務公司來承擔專業(yè)服務項目。