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一、離婚共有房產(chǎn)分割的規(guī)定是什么？

在夫妻共有房屋離婚分割時(shí)，應(yīng)著重考慮產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，實(shí)際出資者的貢獻(xiàn)，婚前還是婚后取得房產(chǎn)證等因素。因我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是以登記為效力，故一般在認(rèn)定時(shí)以不動(dòng)產(chǎn)登記為第一考慮因素，其次考慮實(shí)際出資者的情況。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間是指從結(jié)婚登記之日起至解除婚姻關(guān)系之日止(包括配偶一方死亡)，具體包括兩種構(gòu)成要素：一方面是指婚姻關(guān)系的合法有效，即法律上的存續(xù)狀態(tài)，締結(jié)婚姻的要素需要符合相關(guān)規(guī)定，重婚等行為不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，另一方面是指夫妻雙方需要共同生活，即實(shí)質(zhì)意義上的存續(xù)狀態(tài)。

夫妻共有房屋是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方因出資、買(mǎi)賣(mài)、繼承、受贈(zèng)予等原因而獲得的依法由夫妻雙方共同享有的房屋，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

夫妻共有房屋是房屋所有權(quán)的一種特殊形式，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)認(rèn)定以登記為準(zhǔn)。故房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)一般以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記為準(zhǔn)，未依法進(jìn)行登記的，對(duì)外不發(fā)生效力。夫妻共有房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)相比還有其特殊性，第一，婚姻關(guān)系的締結(jié)是夫妻共有房屋的前提條件，第二，夫妻雙方是共有房屋的主體，第三，共有形式為共同共有，只有當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，雙方才可以對(duì)共有房屋進(jìn)行分割。

二、夫妻共有房屋分割情形

1.婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的共有房屋

此種情況在實(shí)踐中最為常見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的財(cái)產(chǎn)來(lái)自于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得房產(chǎn)證的時(shí)間也為婚后取得。即使存在一方婚前承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的也為夫妻共有。故上述情況下不論房產(chǎn)證登記在夫妻雙方任何一方名下，都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割時(shí)房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額，由取得房子的一方給付另一方房屋價(jià)值的一半，尚未歸還的貸款為取得房屋的一方個(gè)人債務(wù)。

2.婚后因繼承或受贈(zèng)予而獲得的共有的房屋

此種情況要根據(jù)具體情況討論。第一種情況為婚姻關(guān)系存續(xù)期間明確說(shuō)明贈(zèng)予、繼承給夫妻雙方或贈(zèng)予人和被繼承人未明確表示只贈(zèng)予給夫妻一方的房產(chǎn)，都推定為雙方共有，為夫妻共有房屋;第二種情況為婚姻關(guān)系存續(xù)期間明確說(shuō)明只贈(zèng)予或繼承給一方的房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不能作為夫妻共有房屋進(jìn)行分割。在這種情況下，主要考慮的是被繼承人或贈(zèng)予人的意志，以共同共有為原則，以一方個(gè)人所有為例外。

3.一方婚前全額出資，婚后取得房產(chǎn)證的房屋

第一種情況：婚前支付全款，婚后取得房產(chǎn)證，房屋登記在出資一方名下，該種情形一般認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第二種情況：婚前支付全款，婚后取得房產(chǎn)證，房屋登記在夫妻雙方或未出資一方名下，該種情形一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如婚前取得房產(chǎn)證，登記在夫妻雙方或未出資一方名下，一般認(rèn)定為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)予，在進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)審慎考慮未出資一方的貢獻(xiàn)，有貢獻(xiàn)的做相應(yīng)補(bǔ)償，未有貢獻(xiàn)的，一般判定歸實(shí)際出資一方所有。

在我國(guó)的夫妻雙方需要離婚的時(shí)候，如果雙方協(xié)議離婚的話，那么雙方可以通過(guò)協(xié)商財(cái)產(chǎn)的分割，如果夫妻雙方達(dá)不成協(xié)議的，則需要向有關(guān)部門(mén)提起訴訟，但是無(wú)論如何，都是要及時(shí)的保護(hù)自己的權(quán)益的。