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一、在北京夫妻買房可以只查一人征信嗎？

夫妻買房不可以只查一人征信。需要夫妻雙方的征信，夫妻一方有信用逾期會(huì)對貸款買房產(chǎn)生影響。申請房貸都是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請后，也會(huì)查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。

夫妻買房一般需要查看兩個(gè)人的征信，因?yàn)榉蚱拶I房但是以家庭為單位的，在申請貸款時(shí)，需要同時(shí)提供自己和配偶的征信報(bào)告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。

婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時(shí)，勢必需要同時(shí)考察另一方的信用狀況。

二、貸款買房需要什么費(fèi)用？

1、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

該險(xiǎn)種保險(xiǎn)標(biāo)的一般是指一次性付款或抵押貸款購買的產(chǎn)權(quán)房屋，只保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險(xiǎn)費(fèi)率方面，各保險(xiǎn)公司并無太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購買保險(xiǎn)，一般的商業(yè)貸款有的可以不買。

2、房貸利息費(fèi)用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

3、房產(chǎn)評估費(fèi)

所謂“房產(chǎn)評估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí)，對購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。在多個(gè)城市，向購房者收取房產(chǎn)評估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔(dān)評估費(fèi)，由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的1%減5%不等。

4、抵押登記費(fèi)

有一筆被稱為“抵押登記費(fèi)”的費(fèi)用常常需要自掏腰包減減住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向房屋抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。

貸款買房不能只查一個(gè)人的征信，通過貸款的方式購買房屋，需要繳納房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)，房貸利息費(fèi)，房產(chǎn)評估費(fèi)，抵押登記費(fèi)，房貸利息費(fèi)是向銀行支付的，沒有固定的金額，由首付的金額，還款的方式，貸款的年限等因素來決定。