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什么?“違建”也有補償?沒錯。并不是所有的違建都沒有補償，或者需要被強行拆掉。愛土拆遷律師團今天為大家講一個違建的案例。希望對被征收人有所幫助。

一句“違建”，上千平房產(chǎn)說拆就拆，不給一分錢補償，合理嗎?

張先生在甘肅省榆中縣某鎮(zhèn)擁有一處房產(chǎn)。該房屋面積1125平方米，共五層。2014年，榆中縣招待所片區(qū)舊城改造項目鋪開，張先生的房屋被納入了征收范圍。

一般來說，很多老百姓是巴不得自己房子被拆遷的，因為補償安置方案的條件非常豐厚。但張先生顯然是失望了。2015年11月，拆遷方以違法建筑為名，對張先生房屋的四層、五層共計828平方米的鋼結(jié)構(gòu)房屋強制進行了拆除!拆遷方告訴張先生，違法建筑的拆除是沒有任何補償?shù)?，并將繼續(xù)對其剩余的297平方房屋實施拆除。

通過法律途徑，“違建”房屋被拆，拿到了400余萬補償款

面對不公平的拆遷，張先生在絕望之下聯(lián)系了拆遷律師，希望通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。

律師介入案件后，認(rèn)真分析了案情、調(diào)查事實，經(jīng)過一番實地勘察，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門送去了律師函。

得知張先生聘請律師維護合法權(quán)益的消息后，拆遷方的態(tài)度變得積極友好了，主動聯(lián)系張先生，協(xié)商拆遷補償安置方案。經(jīng)過溝通，雙方最終就補償安置達成一致意見。張先生的房屋最終以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行補償，補償?shù)姆课輧r值約400余萬元。

愛土拆遷小知識：為什么被認(rèn)定違建后，還可以爭取補償?因為現(xiàn)實當(dāng)中存在用2008年正式施行的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來認(rèn)定2008年以前的建筑是違法(章)建筑，這是不適用的。這就是法律上的“法不溯既往”原則。通俗地講，就是不能用今天的規(guī)定去約束昨天的行為。

哪些情況下是違建建筑，拆除后沒有補償?

對于違建的認(rèn)定，我國通常依照的是《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

注意!以下這五種情況下的建筑物都屬于違章建筑：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

被認(rèn)定違建，就只能被拆除了?

一旦被認(rèn)定違章建筑，也不是立刻就拆，還需履行法定程序。

根據(jù)《行政處罰法》第三十一條規(guī)定：行政機關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利。

在下達限期拆除通知書的時候必須告知被處罰人享有的行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利，否則，該通知書不能成立。

如果城管局的程序不合法，您可以根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》第二條規(guī)定提起行政復(fù)議或者行政訴訟。