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在征地拆遷過(guò)程中，和被征收人利益最密切相關(guān)的是征地拆遷補(bǔ)償安置方案。征地拆遷方案的制定，誰(shuí)說(shuō)了算?愛(ài)土拆遷律師今天為大家講個(gè)明白。

征地拆遷補(bǔ)償安置方案，真的是村里說(shuō)了算嗎?

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，很多地方征地拆遷根本就沒(méi)有征地批文。征地公告遮遮掩掩，就連事關(guān)老百姓切身利益的征地補(bǔ)償安置方案，往往也沒(méi)有書面文件。用一張征地拆遷明白紙來(lái)代替拆遷補(bǔ)償安置方案，又抑或靠村干部口頭傳達(dá)。

所以，很多被征收人給我們打來(lái)電話，常常問(wèn)的第一句話就是：我們這里征地拆遷，什么文件都沒(méi)看到，補(bǔ)償多少錢就是村干部一句話，這樣做合法嗎?

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒您：這樣做不但不合法，而且是從根本上違反國(guó)家法律和征地程序的，可能會(huì)嚴(yán)重?fù)p害您的合法利益。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下征地拆遷相關(guān)的法律知識(shí)。

讀法律規(guī)定：征地補(bǔ)償、安置方案誰(shuí)來(lái)擬定?

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案。

從以上規(guī)定我們可以看出，征地補(bǔ)償、安置方案是由市、縣國(guó)土資源局會(huì)同有關(guān)部門來(lái)擬定的。“有關(guān)部門”一般是指社會(huì)保障局、民政局等，因?yàn)椋鞯匮a(bǔ)償安置方案涉及到失地農(nóng)民的社會(huì)保障問(wèn)題。

征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)公告嗎?

根據(jù)《征用土地公告辦法》的規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在征地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)擬定，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

由此可見(jiàn)，征地補(bǔ)償、安置方案絕不是一張征地拆遷明白紙就可以替代的，更不是村干部口頭上說(shuō)是多少就是多少，必須有文件，而且還應(yīng)當(dāng)在被征地的所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公告，原則上來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的網(wǎng)站也應(yīng)當(dāng)公開征地補(bǔ)償安置方案。

征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)包含哪些內(nèi)容?

根據(jù)《征用土地公告辦法》第八條規(guī)定：征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

以上內(nèi)容必須完整、缺一不可，凡是在安置補(bǔ)償方案中缺少上述要素的，都是違法公告，您可以拒絕征收。

如果對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案不滿意，我們還能怎么辦?

在方案征集意見(jiàn)階段，被征地農(nóng)民如果對(duì)方案不滿意，可以聯(lián)名書面提出意見(jiàn)，并且可以在公告發(fā)布之日起10內(nèi)申請(qǐng)聽(tīng)證，只要您申請(qǐng)了聽(tīng)證，國(guó)土資源局就必須組織聽(tīng)證。

您提出的意見(jiàn)以及聽(tīng)證情況是要一并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)的。市縣人民政府批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源局就開始組織實(shí)施。如果市、縣人民政府批準(zhǔn)的方案沒(méi)有采納或者沒(méi)有完全采納您的意見(jiàn)，您仍然不滿意的，這個(gè)時(shí)候，可以申請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府來(lái)協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府(也就是省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院)來(lái)裁決。

當(dāng)然，如果您既沒(méi)有申請(qǐng)協(xié)調(diào)，也沒(méi)有申請(qǐng)裁決，最終，征收方給你下達(dá)了《責(zé)令交出土地決定書》，那么這個(gè)時(shí)候，就只有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟來(lái)爭(zhēng)取提高補(bǔ)償了。

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒您：沒(méi)有進(jìn)行征收土地公告或者安置補(bǔ)償方案公告的，被征收人有權(quán)拒絕征收。但是實(shí)踐當(dāng)中，很多地方政府在沒(méi)有合法的公告程序下強(qiáng)征土地，欺壓百姓的案例也時(shí)有發(fā)生。如果您遇到政府的違法征收土地，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，用法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。