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“杭州殺妻碎尸案”發(fā)生后，據(jù)新聞媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)匦^(qū)整棟樓的居民均陸續(xù)搬離。誠然，隨著我國法制化進(jìn)程的推進(jìn)和完善，老百姓已不像以前一樣封建迷信，但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈，基于公序良俗的思想，周圍居民還是會(huì)不可避免地有所敬畏?！皟凑保f時(shí)指不吉利的或發(fā)生兇殺，意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發(fā)生兇殺案的房屋，日后在房屋買賣方面也會(huì)受到阻礙，房屋不管是出租或是選擇賣出，價(jià)格方面均會(huì)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那么，就有些當(dāng)事人聽說如果“兇宅”遇到拆遷，拆遷價(jià)格也會(huì)格外的低，這是真的嗎?且聽晏清律師為各位慢慢分析。

在民商事領(lǐng)域，根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定及相關(guān)法院判例，如果買家在不知情的情況下買到了“兇宅”，那么買賣合同是可以申請(qǐng)法院撤銷的，買家有權(quán)要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“兇宅”的消息，無非是一旦透露是兇宅，那么房屋的價(jià)格必然是直線下降，否則會(huì)面臨無人問津的尷尬境地。

但是在拆遷方面，如果征收單位清楚了房子是“兇宅”的消息，便會(huì)以此為借口，給與當(dāng)事人較低的補(bǔ)償。但是，征收單位的做法有法可依嗎?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定;“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！笨梢?，拆遷時(shí)對(duì)于房屋的補(bǔ)償，不能低于房屋周圍類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。“兇宅”拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)同樣參照周圍房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而不是基于房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格。因此，“兇宅”在遇到拆遷時(shí)，也應(yīng)當(dāng)收到合理的拆遷補(bǔ)償，而不是像民商事領(lǐng)域中一樣被區(qū)別對(duì)待。

此外，在遇到征收時(shí)，根據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)，征收單位應(yīng)當(dāng)完整的履行征收程序，保證程序的合法性、正當(dāng)性，不能恃強(qiáng)凌弱。如果“兇宅”的所有權(quán)人遇到上述征收單位不合理的補(bǔ)償價(jià)格及談判時(shí)，建議及時(shí)委托專業(yè)的拆遷律師，通過研究當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、房屋權(quán)屬、房屋所在位置規(guī)劃區(qū)域以及征收行為的程序合法性等，運(yùn)用法律手段與征收單位進(jìn)行談判，或者采取訴訟手段，拿起法律的武器，堅(jiān)決維護(hù)自己的合法權(quán)益!