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離異財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指在離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割成各自的個人財(cái)產(chǎn)。

法律明確規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，通過羅列和概括的方式，對共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容作了規(guī)定，該法還規(guī)定了分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)有約定分割和判決分割兩種做法。

那，離婚后的房產(chǎn)如何過戶呢?什麼過程?

一、協(xié)議離婚的房產(chǎn)過戶怎么辦理，流程是怎樣的?

離異房屋過戶首先要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。

若未因離婚分得的財(cái)產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)需繳納契稅。

辦好離婚房產(chǎn)的析產(chǎn)手續(xù)后，可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚手續(xù)。

特別轉(zhuǎn)讓程序如下：

(1)約定離婚，簽訂離婚協(xié)議書的人去公證處進(jìn)行析產(chǎn)公證，如果有離婚判決的話不需要辦理公證;

(2)向交易中心進(jìn)行繪圖;

(3)向房屋管理部門提出契稅減免申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，繳付登記費(fèi)50元;

(5)取證。

二、協(xié)議如何辦理離婚財(cái)產(chǎn)過戶，需要哪些材料?

約定離婚是指夫妻之間就離婚、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)費(fèi)達(dá)成協(xié)議，經(jīng)民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。

如是協(xié)議離婚，需辦理離婚財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)：

(1)，關(guān)于分割財(cái)產(chǎn)的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證書和復(fù)印件;

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，如果當(dāng)事人一方申請登記，需要提交離婚財(cái)產(chǎn)歸屬公證的協(xié)議;

(4)財(cái)產(chǎn)證;

(5)身份證和復(fù)印件。

上面詳細(xì)地為大家介紹了離婚房產(chǎn)過戶如何辦理，離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程，上面提到的房產(chǎn)過戶資料，相信大家也注意到了，房屋過戶的資料，也就是說想要離婚房產(chǎn)過戶必須是在取得房產(chǎn)證的情況下才能辦理離婚房產(chǎn)過戶。

沒有辦好房產(chǎn)證的按揭房，在辦完房產(chǎn)證后，如果對房產(chǎn)沒有過戶的，抵押公司可以先辦理過戶手續(xù)，然后再辦理過戶手續(xù)。

這里需要提醒的是，對于協(xié)議離婚的，離婚協(xié)議書涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一定要到公證處公證，以免一方出格，造成不必要的糾紛。