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一、賣房合同無效違約金用給嗎?

買房合同無效的，不需要給違約金，賣方應(yīng)該退回因?yàn)楹灪贤〉玫呢?cái)產(chǎn)。

《民法典》

第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、賣房合同無效的情形有哪些?

1、簽合同的當(dāng)事人無民事行為能力。

2、以虛假的意思表示簽訂的和。

3、合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗。

4、惡意串通，損害他人合法權(quán)益。

三、賣房合同無效損害賠償糾紛可以起訴嗎?

可以，賣房合同無效損害賠償糾紛的起訴條件是：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

四、賣房合同無效損害賠償糾紛的訴訟流程有哪些?

1、原告起訴。

2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人。

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

8、判決宣告。

不管是房屋買賣合同還是其他的民事合同，只要已經(jīng)被確認(rèn)為無效合同，無效合同不需要履行，所以自然也不存在需要給付違約金的說法，需要承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件是合同是合法有效的。房屋合同被確認(rèn)無效的，如果雙方對(duì)損害賠償存在爭議，還可以通過司法途徑處理。