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一、二手房貸款他項權證是銀行拿嗎？

在買受人的產(chǎn)權證辦理下來之前，他項權證都是給銀行掌握的。因為他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人等項權利人的法定憑證。而購房款是向銀行申請的，他項權證是放在銀行內(nèi)部，在借款人還清貸款后，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理注銷的。

房屋他項權證辦理流程如下：

1、帶上產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局

2、在抵押窗口排號

3、把產(chǎn)權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料

4、辦理好他權(當時辦理好)

5、工本費80元。

二、房屋他項權證辦理注意事項有哪些？

1、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構(縣房產(chǎn)局)將預抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權證》。

2、申請人帶上相關申請材料，到公積金管理中心進行申請辦理，經(jīng)過審核無誤后，工作人員會出具房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記受理單，申請人需如實填寫清楚，且由申請人進行保管。

3、在領證期限內(nèi)，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及復印件)上產(chǎn)權繳費窗口繳費，審批成功后在產(chǎn)權發(fā)證窗口進行領證，若審批沒通過，那需要繼續(xù)等候通知。

4、申請人條件必須符合相關法律法規(guī)，才能辦房屋他項權證。

三、他項權利設定登記的材料有哪些？

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

綜合上面所說的，貸款時辦理的他項權證是由房管部門進行頒發(fā)，但在貸款時此證件就會由銀行持有，這也是為了保障到銀行的利益，如果抵押人在規(guī)定的時間之內(nèi)不還清所有的貸款，那么抵押權人是有權利任意的處置此房屋的。