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拆遷律師在為大家總結(jié)有關拆遷過程中的那些"陷阱"時，曾經(jīng)向大家強調(diào)過，拆遷補償條件一定要落實在紙面上，寫進補償協(xié)議里，不能輕信征收方的口頭承諾。

但很多被拆遷人朋友留言反映，不管是口頭承諾還是簽訂了補償協(xié)議，征收方總有理由拖延給付補償。最近就有網(wǎng)友在留言中問到，自己的補償款一直沒有發(fā)放，征收方一直說撥款沒到位等等，難道自己就只能等了嗎?

口頭承諾的條件不兌現(xiàn)，被拆遷人還有辦法要到補償嗎?

如果被拆遷人朋友僅僅只是聽了征收方的口頭承諾，沒有將補償條件落實到協(xié)議中，那么當征收方反悔，拒不承認給出過補償承諾時，被拆遷人很難再向?qū)Ψ揭髢冬F(xiàn)口頭答應的補償條件。

因此，拆遷律師在這里再次提醒被拆遷人朋友，所有補償條件一定要落實到補償安置協(xié)議中，或者要求對方簽訂補充協(xié)議，千萬不要只有口頭應允就直接交房搬遷。

簽訂了補償協(xié)議，補償款卻遲遲不到位，該怎么把錢要回來?

除了口頭承諾遭遇征收方反悔之外，還有一種情況是，雙方已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，但是補償款卻遲遲發(fā)不到被拆遷人手上。在這種情況下，被拆遷人可以先確認一下，已簽訂的補償協(xié)議中是否有就補償款的給付時間、給付期限做明確約定。

對于國有土地上房屋被征收的被拆遷人朋友來說，如果合同中有約定給付時間，拆遷方?jīng)]有按時給補償款，被拆遷人可以先聯(lián)系征收方進行協(xié)商，督促對方盡早發(fā)放補償款;也可以針對征收方的違約行為，就補償協(xié)議提起訴訟，要求對方履行協(xié)議約定。

另外，根據(jù)"先補償，后搬遷"的原則，雙方簽訂補償安置協(xié)議后，被拆遷人一定要等補償款足額到位后，再交房搬遷;征收方遲遲不給錢的，被拆遷人朋友可以拒絕搬遷。

集體土地征收的情況相對更復雜一點。

根據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

對于土地補償費的分配，發(fā)放到集體經(jīng)濟組織(通常是村委會)后，需要經(jīng)過村民會議討論擬定分配方案，再具體發(fā)放到農(nóng)民朋友手中。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條第三款的規(guī)定，征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

如果征地后農(nóng)民朋友發(fā)現(xiàn)補償遲遲不發(fā)的，需要先通過申請政府信息公開和村務公開，確定補償款是否已經(jīng)發(fā)放到村，究竟是補償撥款不到位，還是村委會沒有依法合理分配補償款。

如果是補償款沒有發(fā)放到位的，農(nóng)民朋友可以向人民政府申請協(xié)調(diào)或裁決，也可以進一步通過起訴手段要求給付補償款。

如果補償款已經(jīng)發(fā)放到村里，但村委會沒有依法擬定分配方案并實施分配，或者確定的分配方案損害了農(nóng)民朋友權(quán)益的，農(nóng)民朋友們可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請查處，也可以通過提起訴訟的方式，申請法院撤銷侵權(quán)分配方案，合理分配發(fā)放補償款。

最后，拆遷律師想提醒被拆遷人的是，無論是國有土地上房屋征收，還是集體土地征收房屋拆遷，補償款不到位，被拆遷人都有權(quán)拒絕交房交地，更有權(quán)依法討取應該屬于自己的補償。

如果有被拆遷人朋友遇到補償款遲遲不到位的情況，一定要提起警惕，第一時間通過法律途徑了解補償款的發(fā)放情況，即使啟動法律程序主張自己的權(quán)利，爭取自己應得的補償。