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一、房屋買賣合同糾紛怎么賠款?

房屋買賣合同糾紛可以按照合同當中的約定要求對方賠償。房屋買賣合同，是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。在房屋買賣中，買賣合同的有效性經常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭論的焦點，而在房屋買賣中，也會出現(xiàn)買賣合同無效的情形。

房屋買賣合同無效的情形：

1、房屋與土地分開轉讓，合同無效

2、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效

3、商品房預售違法，合同無效

4、與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效

5、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效

6、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效

7、房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效

8、買賣權屬有爭議的房屋買賣合同無效

9、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效

二、房屋買賣合同無效怎么賠償

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下幾種賠償方式。按照《民法典》的基本理論，合同無效的，由導致合同無效的過錯一方承擔締約過失責任，而締約過失責任的賠償范圍僅限于信賴利益(又稱固有利益)損失，信賴利益損失主要是指實際損失、費用以及可預見的應增加而未增加的利益。

1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。

2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

房屋買賣合同簽訂之后，雙方必然是需要按照合同當中的內容來履行各自的義務。其中一方當事人如果不履行義務或者是履行義務不全面的，導致糾紛產生，可以通過訴訟的方式或通過協(xié)商的方式要求對方賠償損失，當然，可能有些人在簽訂合同的時候就明確了違約責任。