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一、他項(xiàng)權(quán)證登記不動(dòng)產(chǎn)登記證明兩者有區(qū)別嗎？

他項(xiàng)權(quán)證是物業(yè)設(shè)定抵押,到房管部門登記后頒發(fā)的證明該物業(yè)有抵押貸款的權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證,證明該物業(yè)的所有權(quán)的證書。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。

按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。

二、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的手續(xù)是怎樣的?

1、登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。

2、提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等。

3、受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無(wú)誤以后登記。

三、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要什么材料?

需要的材料：

1、蓋章的申請(qǐng)表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

9、銀行的提前還貸證明。

綜合上面所說(shuō)的，不動(dòng)產(chǎn)登記和他項(xiàng)權(quán)證登記都是在房管部門辦理，但一種是代表的所有權(quán)證，而另外一種是代表著的抵押權(quán)證，所以，不同的登記證所代表的意思就會(huì)不一樣，只要等自己的貸款手續(xù)全部還清了之后，那么一定要及時(shí)的辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證的手續(xù)，這樣才能獲得房子的所有權(quán)。