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一、兒子離婚父母出資購房如何分?

兒子離婚父母出資購房如何分，需要根據(jù)不同情況來進行判斷的，父母出資為子女購房大致分為下列幾種情況：

第一種：父母出資購買了一套房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，但房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄則記載了子或女的姓名;

第二種：父母出資一部分，其余由子或女出資購買房屋，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下;

第三種：父母出首付款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下;

第四種：父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。

第一種情況的處理方式：如果父母是在子或女之前為雙方購置的房屋出資，那么該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子或女的個人贈與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋屬于子或女一方的，不參與離婚時的。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購置房屋出資并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。

如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。如果父母在子或女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于子或女一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在子或女離婚時不參與分割。

第二種情況的處理方式：第二種情況實際是與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。另外一部分子女及其配偶自己出資部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則屬于夫妻共同財產(chǎn)平均分割。

第三種情況的處理方式：第三種情況父母的出資，銀行貸款部分屬于夫妻的共同，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于夫妻共同債務(wù)的方式處理。

第四種情況的處理方式：第四種情況房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

二、離婚房產(chǎn)分割,離婚分割房改房

按福利政策購買的房屋即通常所說的房改房，在離婚房產(chǎn)分割案件中是難點之一。我國城鎮(zhèn)居民住房在住房制度改革前，其居住的房屋基本是由國家或者單位提供的直管公房或者自管公房，房屋所有權(quán)屬于國家或者單位。居民取得的房屋居住權(quán)則是基于與國家、單位之間的房屋租賃關(guān)系，其對承租的房屋只享有占有、使用的權(quán)利。

在現(xiàn)實生活當(dāng)中現(xiàn)在大多數(shù)的孩子由于剛畢業(yè)結(jié)婚的情況之下是沒有辦法購買房屋的，因為經(jīng)濟條件不允許，所以在這種情況之下，父母出資為其購買房屋是否是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚的時候是否參與夫妻共同財產(chǎn)的分配，需要根據(jù)不同情況來作出選擇判斷。