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杭州離婚律師：個(gè)人房產(chǎn)加了名離婚時(shí)就可以分割房產(chǎn)嗎?

李曉娟律師可以明確的說，是的!男方房產(chǎn)，加上女方名字，就是對(duì)女方的贈(zèng)與，離婚時(shí)女方可以請(qǐng)求分割。

至于離婚時(shí)女方能分多少，并不是人們以為的一半。

在司法實(shí)踐中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，能確定的是房產(chǎn)加名就有房產(chǎn)份額，但，離婚時(shí)分割不一定是對(duì)半分割。

如果有協(xié)議的，會(huì)按照協(xié)議分割;能協(xié)商的，按照協(xié)商意見分割。但最終到需要法院判決的地步時(shí)，法官會(huì)參考雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)度、結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、離婚原因、有無(wú)子女、有無(wú)婚姻過錯(cuò)等因素進(jìn)行考量，一般來(lái)說，加名一方會(huì)少分一些比例。

對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)加對(duì)方名字的問題，李曉娟律師還有話說，這些方面，您在實(shí)際生活中是需要重點(diǎn)注意的。

1、如果只寫了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定一方個(gè)人房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒有公證、沒有過戶，那么產(chǎn)權(quán)方可以反悔，不加名。因?yàn)殡m然是財(cái)產(chǎn)協(xié)議，但約定內(nèi)容實(shí)質(zhì)為將一方財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給另一方，是贈(zèng)與協(xié)議。不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與協(xié)議需要產(chǎn)權(quán)過戶才完成贈(zèng)與，否則贈(zèng)與方可以反悔。當(dāng)然對(duì)于公證過的贈(zèng)與合同，也是不能反悔的。

由此，杭州離婚律師提醒：只簽房產(chǎn)加名協(xié)議沒用的，要去公證或早點(diǎn)辦理加名手續(xù)。否則，離婚的時(shí)候，所簽協(xié)議也只能是一張廢紙。

2、有貸款的房子，銀行一般不允許加名。

這是銀行出于自身資金安全的考量，好好的一個(gè)所有人，還款挺正常的，加一個(gè)有可能會(huì)增加銀行風(fēng)險(xiǎn)。有人會(huì)問了，加一個(gè)還款人，不是更好嗎?不一定哦，如果新增加的還款人有外債，這個(gè)房子加名后，他的債務(wù)人是可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行這套房子的。嗯，穩(wěn)妥和不確定風(fēng)險(xiǎn)，銀行還是想多一事不如少一事，我的錢沒還完，你最好不要做產(chǎn)權(quán)變更。

那么，有貸款的房子，應(yīng)該怎么成為雙方共同財(cái)產(chǎn)呢?

李曉娟律師有兩個(gè)建議：

一是，簽好的財(cái)產(chǎn)協(xié)議拿去公證。根據(jù)我的當(dāng)事人的情況，有些地方的公證處會(huì)對(duì)有貸款的房子進(jìn)行公證，有些不公證，最好問清楚當(dāng)?shù)毓C處。

二是，可以簽附條件的贈(zèng)與合同。條件成就，合同就不能撤銷。注意：所附條件不能是約束人身關(guān)系，或者違背公序良俗的，否則，法律也不會(huì)支持。