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時(shí)代在不斷的前進(jìn)，而每一個(gè)前進(jìn)中，我們都能看到拆遷的影子。2019年是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施的第八個(gè)年頭，這部法律對(duì)于咱們被征收人來(lái)說(shuō)影響巨大。最近愛(ài)土拆遷律師團(tuán)接觸到不少的案子中，我們卻發(fā)現(xiàn)許多被征收人對(duì)于這部法律的理解出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的三個(gè)誤區(qū)，甚至?xí)绊懳覀兊难a(bǔ)償。

誤區(qū)一：“強(qiáng)拆沒(méi)了”

“強(qiáng)拆”對(duì)于咱們被征收人來(lái)說(shuō)看的多也聽(tīng)得多了，而隨著《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的實(shí)施，很多被征收人滿心歡喜，認(rèn)為“強(qiáng)拆”終于退出了歷史舞臺(tái)，以后再也不會(huì)遇到了。

其實(shí)不然，在2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施的時(shí)候，“強(qiáng)拆”被分為司法強(qiáng)拆和行政強(qiáng)拆，“行政強(qiáng)拆”是經(jīng)房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷;“司法強(qiáng)拆”是由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

咱們很多被征收沒(méi)搞懂的是，2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》開(kāi)始實(shí)施之日，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》便被廢止，同時(shí)被取消的是行政強(qiáng)拆，而司法強(qiáng)拆到現(xiàn)在依然是存在的。

縱觀拆遷的歷史，拆遷中的悲劇大多都是因?yàn)閺?qiáng)拆而發(fā)生，“行政強(qiáng)拆”的廢止也是我們國(guó)家司法的進(jìn)步。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

如果被征收人收到征收決定公告和征收補(bǔ)償決定書(shū)，在6個(gè)月之內(nèi)既不簽字，又不復(fù)議或者訴訟的，那么征收方便可以向房屋所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院作出行政強(qiáng)制裁定書(shū)，進(jìn)行強(qiáng)拆。

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)在這里提醒大家，如果補(bǔ)償不合理，不簽字是可以的，但是在收到征收決定公告和征收補(bǔ)償決定書(shū)之后仍然置之不理，也不走法律途徑維權(quán)，那么咱們離司法強(qiáng)拆真的就不遠(yuǎn)了。

誤區(qū)二：拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高越好

沒(méi)錯(cuò)，這是很多人的想法。當(dāng)然拆遷法律也支持拆遷項(xiàng)目設(shè)定一定金額的獎(jiǎng)勵(lì)，提高大家的搬遷積極性。

在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”

法律中有明確的規(guī)定，拆遷應(yīng)該設(shè)定獎(jiǎng)勵(lì)，這個(gè)時(shí)候咱們很多被征收人就會(huì)以為拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高越好，只要征收方給我就拿。但是愛(ài)土拆遷律師團(tuán)要提醒大家的是，不是拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高就越好。重點(diǎn)是房屋補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償，重要的事說(shuō)三遍。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，少則幾萬(wàn)多則幾十萬(wàn)，固然讓人心動(dòng)不已。讓大家以為是占的便宜，但實(shí)際上，“羊毛出在羊身上”，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)只是你的房屋補(bǔ)償款中劃出來(lái)的一部分。征收方正是利用人們想占便宜的心理，設(shè)置一些高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，吸引被征收人盡快簽字搬遷。

結(jié)合近年來(lái)發(fā)生的不少違法拆遷案例，我們總能發(fā)現(xiàn)高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的影子。待被征收人簽字后才發(fā)現(xiàn)，房屋補(bǔ)償不合理，此時(shí)悔之晚矣。

在房屋征收中，咱們被征收人一定不要看到高額的獎(jiǎng)勵(lì)就心急火燎的去簽字。一定要先了解自己房屋的情況，評(píng)估自己房屋的價(jià)值。如果房屋補(bǔ)償合理，那么這筆獎(jiǎng)勵(lì)我們是當(dāng)然要去爭(zhēng)取。但是如果我們發(fā)現(xiàn)給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不合理，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)卻很高，這時(shí)我們就要注意這獎(jiǎng)勵(lì)拿不得，盡快的通過(guò)法律手段進(jìn)行維權(quán)，爭(zhēng)取自己合理的房屋補(bǔ)償。

誤區(qū)三：僅適用國(guó)有土地上房屋拆遷，農(nóng)村房屋拆遷不適用

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第一條就會(huì)讓咱們非常多的被征收人產(chǎn)生了歧義，以為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》僅僅適用于國(guó)有土地上的房屋。

其實(shí)在現(xiàn)實(shí)中并不是只有國(guó)有土地上的房屋才能參考這部法律，如“城中村”、“納入規(guī)劃區(qū)”、“城郊”等區(qū)域的補(bǔ)償都可以參考國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償。

在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔2011〕20號(hào))第十二條第二款中規(guī)定“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

所以“城中村”、“納入規(guī)劃區(qū)”、“城郊”等區(qū)域的補(bǔ)償都可以參考國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)于咱們被征收人來(lái)說(shuō)非常重要，影響著以后的補(bǔ)償，我們被征收人一定要去多理解，如果有不理解的地方，也可以來(lái)電和我們進(jìn)行咨詢。