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一、物業(yè)服務(wù)人可以是個(gè)人嗎?

物業(yè)服務(wù)人可以是個(gè)人。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主團(tuán)體與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就共有部位維護(hù)、管理、維修等事項(xiàng)簽訂的委托合同。

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同有效。

2、業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主共同決定選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同有效。

物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)類(lèi)型包括一般義務(wù)、信息公開(kāi)義務(wù)等。

1、物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

2、物業(yè)服務(wù)人信息公開(kāi)義務(wù)

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

二、物業(yè)服務(wù)合同一般寫(xiě)有哪些內(nèi)容?

物業(yè)服務(wù)合同一般內(nèi)容具體如下：

1、物業(yè)管理事項(xiàng)，主要包括物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理，物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠地綠化管理服務(wù)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)，物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)，物業(yè)檔案資料的管理;

2、服務(wù)質(zhì)量，即對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)的質(zhì)量上的具體要求;

3、服務(wù)費(fèi)用，目前主要有兩種計(jì)算方式：一是按照每平方米多少元來(lái)計(jì)算，二是按照每戶(hù)多少元來(lái)計(jì)算;

4、雙方的權(quán)利義務(wù);

5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;

6、物業(yè)管理用房;

7、合同期限，期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計(jì)算期限的方法;

8、違約責(zé)任，即物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人一方或者雙方不履行合同或者不適當(dāng)履行合同，依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前物業(yè)公司如果要和小區(qū)的業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同的話(huà)，那么是可以的，只不過(guò)說(shuō)需要通過(guò)書(shū)面的方式來(lái)進(jìn)行處理。在物業(yè)合同當(dāng)中需要明確一下物業(yè)管理的事項(xiàng)，還有就是服務(wù)的質(zhì)量和服務(wù)的費(fèi)用以及雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。