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一、夫妻離婚后按揭房如何去名字？

離婚后按揭房要先還清貸款然后辦理更名手續(xù)?，F(xiàn)在很多夫妻買的房子都是通過按揭貸款方式，離婚的時候，屬于共同財產的房產也要參與分割中。一般情況是按揭房歸一方持有，按照市場價值給對方一定的補償。要想去產證的姓名，必須要還清剩余貸款。

需要經貸款債權人的同意才可以。對于通過按揭貸款方式購買的房屋，在正常情況下都對該房屋進行了抵押登記，在未經抵押權人(貸款方)同意的情況下，如未還清貸款，該抵押不可以撤銷，也就無法辦理產權登記變更，不能從房屋產權登記上去掉對方的名字。要想將對方的名字從產權登記上去掉的，要先還清貸款，解除對房屋設立的抵押，之后才可以進行產權變更。

夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

二、離婚房產更名手續(xù)是怎樣的?

1、協(xié)議離婚方式下的房產證更名手續(xù)

協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當?shù)胤慨a交易中心辦理：

(1)身份證(及復印件);

(2)離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

(3)離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;

(4)房屋產權變更登記申請表;

(5)房屋所有權證(含房屋共有權證)到當?shù)胤慨a交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

2、訴訟離婚方式下的房產證更名手續(xù)

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當?shù)胤慨a交易中心申請房產證更名手續(xù)：

(1)身份證(及復印件);

(2)生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;

(3)房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

隨著我國的社會經濟水平的發(fā)展，辦按揭貸款購買房屋的數(shù)量也是很多的，如果是夫妻雙方共同還貸之后，又要離婚的，在辦理離婚手續(xù)的時候，此時是可以協(xié)商確定房屋的歸屬的，并且按照法定的方式更換名字。