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一、沒過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)該屬于誰?

沒過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)，屬于贈(zèng)與人。在過戶之前贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)，可以沒有原因的反悔。但在特定情形下，贈(zèng)與人仍然可以撤銷贈(zèng)與。受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

在房產(chǎn)沒有過戶到受贈(zèng)人名下之前，贈(zèng)與人有任意的撤銷權(quán)，可以沒有原因的反悔。如果贈(zèng)與人遵守承諾，辦理了過戶手續(xù)，無疑受贈(zèng)人將是房子的合法權(quán)利人。所以贈(zèng)與房產(chǎn)沒過戶的情況下房屋仍然屬于贈(zèng)與人。

二、房產(chǎn)怎么過戶給別人?

房產(chǎn)通過過戶登記，過戶給別人。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，以在房產(chǎn)登記中心辦理登記為準(zhǔn)。過戶方與接受過戶的一方，雙方一起到房產(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)過戶登記后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。房屋過戶過程中，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅費(fèi)、個(gè)人所得稅增值稅、印花稅等。如果屬于中介參與的買賣過戶，還需要支付中介費(fèi)用。

產(chǎn)權(quán)過戶中的法律障礙，其來源集中在賣方方面。因?yàn)樵谫彿窟@一買賣合同的法律關(guān)系中，買方的主要義務(wù)是支付房款，而賣方的的主要義務(wù)則是交付房屋并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)。對(duì)賣方及其所售房產(chǎn)進(jìn)行資信調(diào)查和權(quán)屬分析，是排除產(chǎn)權(quán)過戶法律障礙的關(guān)鍵。

沒過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)是屬于贈(zèng)與人的，簽訂買房合同后，房產(chǎn)可以辦理過戶手續(xù)，需要求房屋管理部門提交相關(guān)的材料，進(jìn)行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，要繳納個(gè)人所得稅，契稅，印花稅，如果是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋買賣，還需要繳納中介費(fèi)。