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?在北京晏清律師事務(wù)所代理過的諸多案件中，有關(guān)農(nóng)村征地拆遷類的案件數(shù)量居高不下，對于補償標準不滿意、未補償先拆遷等問題的咨詢也很頻繁。其中，村委會代替村民簽訂拆遷補償協(xié)議是否有效的問題值得我們研究一下。

一、要確定拆遷征收的主體是誰

依照《土地管理法》的規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”因此，征收土地的主體應(yīng)當是縣級以上地方人民政府，也就是政府和被征收人直接簽訂拆遷補償協(xié)議，在實際操作過程中，政府會下設(shè)征收辦代表政府來實行征收拆遷的工作。

二、村委會在征收拆遷過程中扮演什么角色?

村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。因此，村委會并非政府部門，在拆遷征收過程中，村委會可以協(xié)同征收辦協(xié)調(diào)征收拆遷相關(guān)工作，但并沒有權(quán)力代表政府和村民簽訂拆遷補償協(xié)議。

《土地管理法實施條例》規(guī)定：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

因此，村民委員會在征收拆遷過程中，有權(quán)利向村民分配土地補償費，土地補償費應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配。若是您在征地拆遷過程中，遇到了拆遷補償中沒有土地補償費、土地補償費分配不合理等問題，請您及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，拿起法律的武器捍衛(wèi)您的合法權(quán)益。

三、村委會代替村民簽訂補償協(xié)議是否有效?

如果經(jīng)過村民同意，便可以通過給村委會授權(quán)的方式，委托村委會代替村民與政府簽訂征收補償協(xié)議。但此時村委會也只能代替有授權(quán)的村民與政府簽訂征收補償協(xié)議，而對于沒有授權(quán)的村民，村委會無權(quán)代理。根據(jù)《村委會組織法》的相關(guān)規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔法律責(zé)任。若是村委會擅自代替未經(jīng)授權(quán)的村民簽訂拆遷補償協(xié)議，使村民合法權(quán)益受損，此時村民可以向晏清專業(yè)律師尋求幫助，通過訴訟來撤銷補償協(xié)議。

最后，各位拆遷戶一定要牢記，農(nóng)村征收拆遷時，農(nóng)村的土地是集體土地，但是土地被征收后所得的土地補償也是歸屬集體組織所有，最后的所得利益也應(yīng)分配到被征收人手中。簽訂補償協(xié)議時，一般來講均是村民與征收方直接簽訂拆遷補償協(xié)議，而非與村委會簽訂補償協(xié)議。若是在沒有村民授權(quán)的前提下，擅自代簽補償協(xié)議時，您應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，通過訴訟方式讓法院認定補償協(xié)議無效，再讓征收方和被拆遷人重新達成補償協(xié)議，拿起法律的武器來維護您的合法權(quán)益。