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很多人都心存拆遷致富夢，但現(xiàn)實卻給了他一耳光，補償達(dá)不到期望，想當(dāng)釘子戶吧，征收方挖掘機馬上就開到門口了，一言不合就強拆。說起強拆，這是很多被征收人心中的痛楚，意味著失去房屋和居所，補償也偏低。在很多被征收人眼中，強拆都是違法的?！拔业姆孔樱叶紱]說話，你就給我扒了，還有天理嗎?”有人這樣說。

從法律角度講，強拆，是未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，征收方對作為私人財產(chǎn)的房屋進(jìn)行強制拆除行為，屬于行政機關(guān)的強制行為。而且目前我國唯一合法的強拆有且只有司法強拆。請記住!其他都是違法強拆，是可以依法起訴并爭取合理補償?shù)摹?/p>

下面愛土拆遷律師團(tuán)為大家具體介紹強拆的種類和形式、相關(guān)流程，以及被征收人面臨強拆時的有效應(yīng)對策略。我們?yōu)榇蠹姨匾鉁?zhǔn)備了強拆維權(quán)七條黃金法則，您要拿回合理補償并不難。

知識點：強拆的種類主要有這些

每個人都不愿意被強拆，但實際上，強拆往往就發(fā)生在我們身邊。通常來講，在被征收人和征收方因為補償標(biāo)準(zhǔn)無法達(dá)成一致，經(jīng)過三次以上補償談判后被征收人仍不簽字的，征收方則會考慮啟動強拆程序。

強拆可以分為行政強拆和司法強拆，也可以區(qū)分為違法強拆和合法強拆。其中，2012年開始，行政強拆被取消。強拆也就只有司法強拆才是合法強拆種類。其他強拆包括偷拆、誤拆、無手續(xù)強拆都是違法強拆。大家需要注意區(qū)分。

從屬性來看，強拆通常分為行政強拆和司法強拆

行政強拆是指經(jīng)過征收部門下發(fā)房屋征收決定或根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第17條的規(guī)定。征收方與在被征收人無法就補償達(dá)成一致意見和協(xié)議的情況下，被征收人拒不搬遷，此時征收方采取的強制拆除手段。

也就是說，下發(fā)房屋征收決定或補償安置方案之后，補償還談不攏，你拒不簽字，征收方就會采取行政強拆手段。直接用挖掘機挖掉你的房子。

沒有約束的強拆，通常會變異為違法強拆。因此強拆在較長一段時間內(nèi)成為全民熱議話題，觸及了不少拆遷戶的敏感神經(jīng)。由于社會影響大，容易引發(fā)矛盾，造成對立情緒，因此，行政強拆在2012年正式取消。但在實際征地拆遷過程中，強拆和偷拆一直沒有絕跡。

司法強拆，不同于行政強拆，是征收方根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

司法強拆不同于行政強拆，多了一個流程。在房屋征收補償決定(晚于房屋征收決定)下發(fā)后，被征收人仍拒絕簽字和搬遷，征收方就會向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾埶痉◤姴?。?jīng)法院同意，下發(fā)限期拆除通知書和決定書。然后啟動強拆。

從合法性來看，強拆又可分為違法強拆和合法強拆，具體形式有這幾種

在很多拆遷戶眼里，強拆都是違法的，其實不然。如果走了正規(guī)流程，手續(xù)齊全，擁有法院蓋章同意，那么就是合法的強拆。反之，則是違法強拆。

違法強拆，即征收方?jīng)]有通過正規(guī)合法流程的情況下強制拆除被征收人的房屋。

違法強拆的典型形式就是沒有下發(fā)過任何文件或者文件不齊全，就來強拆。(具體的合法房屋征收形式和流程請關(guān)注我們的頭條號 愛土拆遷，并搜索相關(guān)文章“國有土地上房屋征收與補償程序流程圖，趕緊收藏備用!”我們有詳細(xì)介紹。)一群人帶著器械，直接到你家里，三下五除二把房子給你扒了。

違法強拆還有偷拆和誤拆這兩種形式。前者是征收方安排人手和挖掘機，趁房主不在家，立即把房子推平，并且迅速撤離現(xiàn)場，讓房主難以確認(rèn)強拆的主體和行為，避免強拆的法律風(fēng)險，同時可以順利征走你的土地。后者是征收方在拆房時“一不小心”拆掉了你的房子，通常說是工人施工操作失誤，挖掘機挖錯地方了。但實際上，拆遷都有著嚴(yán)格的拆遷線路，誤拆是不可能發(fā)生的。

當(dāng)然征收方違法拆遷還有很多形式，比如斷水?dāng)嚯姅嗵烊粴庾屇銦o法正常生活，把路給你挖爛，或者發(fā)動左鄰右舍發(fā)動輿論群嘲攻勢，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補償、以此來鼓動其他人逼遷，還有以不簽字就讓拆遷戶親戚丟工作來逼遷等等。

合法強拆，只有司法強拆一種。在上一條我們已經(jīng)具體介紹。這里不再贅述。

房屋被強拆，運用七條黃金法則，維護(hù)合法權(quán)益、拿回合理補償!

這是一個嚴(yán)肅而且重要的話題。

愛土拆遷律師團(tuán)給大家的建議有七條。這是強拆后能夠拿回合理拆遷補償?shù)狞S金法則，大家一定要記牢。

一、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實

比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定?是否下發(fā)了房屋征收補償決定?沒有這些文件就來強拆，可以確認(rèn)征收方是違法的。

二、判斷自己房屋市場價值和補償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

通常，被征收人不簽字不搬遷都是因為對補償不滿意。但我們不能僅僅停留在情緒化階段，應(yīng)該進(jìn)入實際調(diào)查階段。比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全，周邊房價是多少一平?自家房屋多大面積，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平。市場價和補償標(biāo)準(zhǔn)之間，差距有多大?

從客觀來判斷，知己知彼，做到心中有數(shù)。和征收方談判時有理有據(jù)。這樣，議價權(quán)就在自己手里。不至于被征收方牽著鼻子走。

三、理智果斷，和征收方談補償時保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動強拆前，征收方會和被征收人進(jìn)行三次左右談判，補償標(biāo)準(zhǔn)會有所變化。大家在每一次談判時都要進(jìn)行錄音，保留證據(jù)。這里面可能會涉及征收方提前釋放的強拆言語和信號，是有利于我們后期維權(quán)的。

四、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護(hù)好房屋

如果征收方強拆的傾向比較強烈，那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù)，千萬不要遺失。其次，要對房屋進(jìn)行拍照、錄視頻，保留其存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆強拆。

五、發(fā)生強拆時，首先報警，并做好報警記錄

因為報警后會形成記錄備案，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對報警電話進(jìn)行錄音，對出警情況進(jìn)行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻

強拆時，一大幫人涌入，還有挖掘機等器械。此時我們要冷靜對待，不要硬來，你上有老下有小，要考慮清楚。不要魯莽。因此，最好的方式是理智地記錄強拆事實，尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照。以及對挖掘機推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場第一手證據(jù)材料。

七、強拆后，立即提起訴訟，用法律手段維權(quán)

這時候，只有法律能幫上忙。把這些證據(jù)整理好，保存好。聯(lián)系專業(yè)拆遷律師介入，在律師指導(dǎo)下，通過行政訴訟來確認(rèn)征收方的強拆行為、違法事實，并爭取公平合理的拆遷補償。

以上就是愛土拆遷律師團(tuán)為大家講解的強拆含義和強拆種類以及強拆形式，和我們的救濟(jì)途徑。如有疑問，歡迎咨詢。