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貸款沒還清的房子離婚時怎么處理

《民法典》婚姻家庭編司法解釋(一)第77條對這個規(guī)定的比較清楚了：

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

貸款還沒還清的按揭房，法官會參照本條中“尚未取得完全所有權(quán)”的房屋來處理，在雙方無法協(xié)商達(dá)成一致意見的情況下，法官只會處理房屋的使用權(quán)，而不是處理房屋的所有權(quán)，等到取得完全所有權(quán)后再另案處理。

但很多當(dāng)事人想在離婚的時候一并解決房產(chǎn)歸屬問題，以免給自己以后的生活增添麻煩。通過實(shí)務(wù)案例，李律師給出幾種處理方法：

1、雙方協(xié)商好房產(chǎn)和貸款歸一方，該方給另一方相應(yīng)補(bǔ)償款。

2、先借款還清貸款，然后處理房屋產(chǎn)權(quán)。

3、賣掉房子，雙方分錢。

對于婚后按揭買房，離婚時沒有拿到房產(chǎn)證，且在還貸的情況，法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，會根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

以上所說的是婚后共同買房未還清貸款的情況，會稍微復(fù)雜一些。對于婚前一方付首付買房，有按揭款未還清的情況，相對簡單。房產(chǎn)和銀行貸款都?xì)w產(chǎn)權(quán)登記方，產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸部分以及對應(yīng)的增值部分給對方一半補(bǔ)償就可以了。