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面對房屋拆遷，想要提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，被拆遷人應(yīng)該怎么做?

說起“釘子戶”，很多人的反應(yīng)都是這個人是為了獲取高額的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

其實(shí)，成為“釘子戶”的原因有很多，爭高額補(bǔ)償僅是其中一種原因。

但平心而論，當(dāng)自己的房屋被拆遷，土地被征收，多要一些拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也無可厚非，畢竟自己畢生的財產(chǎn)一下子都沒有了。

但君子愛財，取之有道。

要爭取高額房屋拆遷補(bǔ)償，也要講究方式方法，而不是一意孤行，死磕到底。

其實(shí)，要獲取高額拆遷補(bǔ)償，并非“釘子戶”一種選擇。

在掌握了正確應(yīng)對房屋拆遷行為技巧后，也能在原有的補(bǔ)償基礎(chǔ)上，提高幾倍甚至數(shù)十倍的補(bǔ)償，這在現(xiàn)實(shí)房屋拆遷中是有例可循的。

那面對房屋拆遷，想要提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，被拆遷人應(yīng)該怎么做呢?在明律師提出以下幾點(diǎn)建議：

1、勿信口頭話，一切以白紙黑字為準(zhǔn)

口頭承諾、“空頭支票”、夸張補(bǔ)償費(fèi)……這些都是拆遷中常見的現(xiàn)象。

最為典型的就是誘簽“空白協(xié)議”，而到最后被拆遷人會發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償利益跟最開始拆遷方給出的價格差距很大，補(bǔ)償價甚至遠(yuǎn)低于房屋土地的應(yīng)有價格，被拆遷人這時才反應(yīng)過來自己似乎被騙了，然而卻已無力回天。

出現(xiàn)這樣的情況主要是拆遷方抓住了被拆遷人想要急切獲得不切實(shí)際的巨額補(bǔ)償利益的心理。

拆遷方在與被拆遷人協(xié)商的時候，總是會給被拆遷人說：“你如果提早搬遷，你會獲得比別人多的拆遷獎勵;如果你現(xiàn)在簽字，可以提前選購安置房屋;你現(xiàn)在簽字，我可以給你提高多少多少補(bǔ)償，這是別的被拆遷戶沒有的……”在這樣的情境下，再加上說這些話的人大多是村長、村委員或者行政機(jī)關(guān)工作人員，被拆遷人比較容易相信，于是在還沒有擬定協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確的情況下簽了字，搬遷。

在明律師提醒：在房屋拆遷中，“空白協(xié)議”上的內(nèi)容往往跟最開始協(xié)商的內(nèi)容不一致，再者如果拆遷方說將來會怎樣怎樣，切勿輕信。

被拆遷人一定要以白紙黑字為準(zhǔn)，補(bǔ)償協(xié)議里的補(bǔ)償金額一定要具體、確定，還有相關(guān)涉及數(shù)字的內(nèi)容都要有確定的約定，只有在這樣的基礎(chǔ)上簽字才能保障后期的補(bǔ)償利益。

2、協(xié)商談判看時機(jī)，訴訟爭取主動權(quán)

在實(shí)踐中，大部分拆遷補(bǔ)償價格是談判出來的。

所以，對于房屋拆遷，高水平的協(xié)商談判技能是爭取高補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。

但是談判，得找準(zhǔn)合適的時機(jī)。

現(xiàn)實(shí)拆遷中，被拆遷人也會和拆遷方談，但談的結(jié)果往往會引發(fā)拆遷方進(jìn)一步的逼遷、強(qiáng)拆，或者補(bǔ)償價越談越低。

之后，因達(dá)不到理想的談判結(jié)果，被拆遷人便開始采取拖的戰(zhàn)術(shù)，久而久之，就拖成了“釘子戶”。

這種結(jié)果的癥結(jié)在于被拆遷人一直處于弱勢方，在談判中沒有話語權(quán)，還是由拆遷方說了算，所以談判下來被拆遷人并得不到想要的結(jié)果。

對這樣的情況，被拆遷人必須要爭取到主動和平等地位才能有理想的協(xié)商談判結(jié)果。

而如果想要掌握主動權(quán)，一是要收集拆遷方行政違法證據(jù)，二是要訴諸法律訴訟。

兩者結(jié)合，被拆遷人才能有談判的籌碼。

3、實(shí)時了解拆遷進(jìn)展，不露底價不慌張

說到底，房屋拆遷也是個政策性行為，具有不穩(wěn)定性。

在拆遷過程中，拆遷方的調(diào)控性非常大。

所以，被拆遷人一定要實(shí)時了解拆遷的進(jìn)展情況。

根據(jù)具體的情況及時調(diào)整應(yīng)對策略。

一般來說，拆遷方大多要趕工期，多一天工期都會損失數(shù)萬甚至數(shù)十萬，所以拆遷方會想盡各種辦法讓你搬遷。

此時，被拆遷人切勿慌張，在了解整個拆遷的補(bǔ)償情況下，結(jié)合自己的房屋土地價值，找準(zhǔn)合適的價格后再談簽字搬遷的事。

從發(fā)布拆遷公告開始，拆遷方就會陸續(xù)上門找被拆遷人談判協(xié)商。

其實(shí)，在最初的談判中，拆遷方都會問“你到底要多少錢呀?”，這時候千萬別露了你的底價，因?yàn)橐坏┠汩_了價，后期拆遷方就會用各種方法從你給的價上往下砍，最終的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用至少會降低一半。

當(dāng)然，你也不要因?yàn)檫@樣在一開始漫天要價，那樣迎來的很可能是強(qiáng)拆。

至于什么時候報價、什么時候協(xié)商、什么時候訴訟要根據(jù)具體的情況而定。

這就要講究拆遷談判的談判技能和對拆遷訴訟的把握了。

這在很大程度上要借助專業(yè)律師的幫助。

綜上，在明律師提醒各被拆遷人，提高房屋拆遷補(bǔ)償不一定非得是“釘子戶”，在掌握了拆遷的應(yīng)對技巧后，也能成倍的提高補(bǔ)償。